在全国大部分热点城市的房价依旧涨势不减的同时，上海、广州等风向标地区出现了房价走低动向：上海不久前首次出现三环齐降的局面；广州9月份新建商品住房均价环比跌幅6%，创下国家新一轮宏观调控启动以来的最大跌幅纪录。
要根据市场的些微变化来预测房价走势是一件困难的事情，但是，其中蕴含的消费者与开发商的心态变化是一个值得关注的趋势。从某种意义上说，市场预期、心态决定着市场行为与市场态势。
消费者：持币再等待
“金九银十”已经结束，房地产开发商们的“收成”并不尽如其意。从全国来看，国家统计局发布的数据显示，前三季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落2.4个百分点。其中，9月份房价与去年同期相比上涨5.3%，这一涨幅比8月份再降0.2个百分点，实现7月份以来的连续两个月下降。
房价上涨依旧，但涨幅放缓。这中间，消费者的“持币观望”起到了多大作用?
“前几个月不买房是因为政策不明朗，需要观察；现在不买房是因为楼市上扬乏力，前途难测。”浙江投资者林谦对记者说。
在过去的几个月时间里，林谦的心态发生了微妙的变化�！啊酢隼�，是个原则性的文件，需要看看；规定房屋供应结构，真的能够做到么？再看看；但到了二手房强征个税、限制外资炒房，情况就发生了很大改变，再到清理土地市场、反商业贿赂，形势已经非常明朗，政府有决心，也有行动�！�
毫无疑问，国家加大房地产市场调控力度以来，经历了这一心态转换的投资者、消费者不止林谦一人。
在消费者心态转换与房价涨幅放缓之间是否有直接的关系，目前尚不得而知。但中国指数研究院不久前发布的抽样调查显示，35.4%的被访者表示将推迟购房计划，86.4%的被访者认为当前房价偏高或者太高。
房产商：从“坚定”走向“动摇”
国家统计局综合司的数据表明：9月份“国房景气指数”为103.14，在8月份下跌的基础上进一步回落0.17点。在房地产市场即期景气指数回落的同时，国内部分房地产开发商对后市的看法也出现了一定改变。
9月末，上海2006年一号土地出让公告所涉20幅地块全部尘埃落定。其中，有身价倍增者，也有黯然流标者。业内人士评价称，地块出让的“冰火两重天”，说明房地产商们对后市有了相对谨慎的判断，至少他们已经意识到拿地就能赚钱的时代已经过去。
在珠三角地区，类似的情形也已经出现�！笆谐』肪秤行┎煌恕Ｎ颐窍衷谀玫胤浅Ｉ髦�，不敢再轻易出手。”最近，多位广东地产商对记者这样说。
“现在的市场我看不清楚。复杂的因素太多，到底会怎样走，只有拭目以待�！币晃辉诩父鲈虑吧卸允谐〖岫ǹ春玫姆康夭淘诮邮芗钦卟煞檬弊鞒隽四＠饬娇傻谋硖�。
政策执行力改变楼市预期
从我国的实践看，房地产市场的“预期”与政策的“执行力”有着紧密关联。曾经有一度，房地产开发商对宏观调控政策出现了“免疫”的情况。地产商相信有关政策在执行时会被“有情”操作，消费者不信楼市能被“调控”下来，这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理，国家政策的威信重新得到了确立，从政策到市场的传导管道也得到疏通。
消费者、房产商在“预期”上出现的变动正体现了这一传导管道的疏通。
上海某媒体房地产事业部曾经进行过一项国庆黄金周置业心态调查，十一黄金周不买房的占34%，持观望态度的占36%。而在度过这个清冷的黄金周后，当地商品房成交继续保持下跌势头。统计数据显示，黄金周后第一个星期，上海商品房成交量较十一前一周下降22.5%；商品房成交均价则较十一前一周下降6.6%。
在广东方面，广州市房管部门称，9月广州新建商品住房均价较8月下降406元，环比跌幅达6%。而深圳一家地产研究机构发布的数据则表明，9月深圳新房价格环比下跌8%。该机构还表示，市场调整趋势明显，预计年底前还会有10%的跌幅。
专家认为，目前中国房地产行业宏观调控还处于“胶着”状态，楼市究竟走向何方还很难预料，但房地产市场是一个典型的预期市场，成交的多寡、房价的高低与消费者、地产商对后市的预期有着重要联系，因而，对于中国楼市，“预期”的改变意味深长。
(文章来源：半月谈，作者：蔡国兆 徐寿松 黄玫)
