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中新综述:住宅贵过写字楼 专家质疑广州卖地政策

2006年09月05日 04:28

  中新社广州九月四日电(记者陈建)八月三十一日广州市首次推出的限户型地块开标结果,“天价房价”时下继续在业内引起争议。业内专家表示,面对疯涨的地价,广州政府部门应该想想新办法了。

  不久前广州推出金沙洲与昌岗路共两块限户型地块,分别报出了楼面地价四千零三十三元/平方米和三千九百七十四元/平方米的“天价”。业界认为,这显示大发展商缺地情况严重。金沙洲用地政府公开招标底价为九点九亿元,折合楼面地价为二千三百元/平方米,而符合投标资格的四家开发商,开出的报价均大大高于底价,其中最高报价四千零三十三元/平方米比最低报价一千五百元/平方米要高出百分之一百六十六;海珠区昌岗路地块政府底价为七千三百多万元,而最高报出的楼面地价三千九百七十四元/平方米的天价,比政府地价一千九百一十三元/平方米高出二千多元/平方米。

  专家指出,在政策不明朗、市场不明朗、土地限户型的严厉规定下,依然如此拼命拿地,只能证明发展商“钱多地少”。 据悉,广州开发商中目前土地储备最多的合生创展,土地可开发九到十年,富力土地可开发六到七年。而万科、保利、中海等企业明显土地储备不足。

  一直以来,业内行家都认为广州楼市有一大怪:住宅贵过写字楼。这背后折射出广州投资类物业的价值偏低,广州中心城市的地位有待加强。此次招标,怪象再现,不能不令人深思。

  据了解,珠江新城是目前广州土地最有价值的区域。楼面地价三千到四千元/平方米,开发后成本七千到八千/平方米,写字楼商业短期回报仍非常乐观(一万到一万三千元/平方米有保证)。聪明的发展商屯地就十分积极。

  专家分析,从目前回报水平看,珠江新城是广州最赚钱的区域之一。而此次标出“天价”的金沙洲是不明朗区域,再有实力的开发商,都面临着残酷的市场赌博。由此可见,为了抢夺土地储备,不少开发商开始呈现冒进的迹象。

  高地价,高楼价,高入市门槛。广州房地产正朝“三高”的香港模式迈进。香港人的户型也很小,但香港的楼价也很高。广州廉价“商品房”时代似已一去不复返了。

  专家指出,面对“疯长”的地价,广州政府应该想想新办法了。过高的地价,竭泽而渔,最终伤及三方(政府、开发商、购房者)。通过大量卖地,扩大土地供应平抑楼价的想法很好,执行起来却变了味道。再不调整策略,极可能积重难返。(完)


 
编辑:邱观史】
 


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