中新网7月29日电 据新闻晚报报道，房屋的“年龄”已成为银行发放贷款的一项审核标准，房龄长短甚至是一些银行确定贷款成数的重要因素。而现在起，人行上海分行有意给10年房龄二手房贷“松绑”。对此，专家指出，这虽然是银行可能放宽房贷限制的一个信号，但市民要想获得银行贷款方面的长久支持，增强个人信用才最实在。

　　银行房贷按兵不动

　　日前人行上海分行出台指导性政策，要求各金融机构继续支持上海房地产市场的健康稳定发展，适当放宽对房龄在10年左右的二手房贷款的限制。业内预测，银行在未来的二手房贷款政策上将有一些差别性的变化。为此，记者29日采访了工、农、中、建、交等各大银行。

　　对于这一指导性政策，各大行均表示：目前还没有新的动向。农行上海分行有关负责人告诉记者，由于目前没有收到任何红头文件，银行暂时不会有动作。交行上海分行相关负责人告诉记者，银行的房贷政策一向是比较平稳的，就算要调整也要先接到相关文件通知，再经由讨论后落实。中行有关人士透露，目前人行很可能是先对外传达一个放宽房贷限制的信息，而各大行要动作，就要等待人行的具体措施出台。

　　“松绑”对银行影响有限

　　对于人行此次强调的要适当放宽对房龄在10年左右二手房贷款限制，银行人士指出，这其实对沪上银行的影响并不大。因为如工、农、中、交、上海银行等大部分沪上银行对房龄的限制都在15年，已突破了人行10年房龄的要求。工行对网上申请的二手房贷房龄要求甚至放宽到20年，建行虽然规定对10年以上的二手房房贷会严格控制，但也不是绝对的，具体落实还是由各区的房贷部门决定。

　　不过，记者注意到，虽然沪上银行对房龄的限制本身已经较为宽松，但房龄长短却还是一些银行确定贷款成数的重要因素。如中行上海分行规定，1994年-1996年的二手房贷款成数最多为住房评估价的六成，1989年至1994年的二手房贷款成数最多为住房评估价的五成。

　　申贷房龄并不关键

　　交行上海分行有关人士透露，其实银行在房贷审批中对二手房房龄的规定并不是绝对的，虽然各大行都有个年限的规定，但在落实时一般不会采取“一刀切”的方式。农行有关负责人也指出，所谓房龄15年的要求，更多的是银行审贷的一个参考，银行同样也要参考不同区域、不同的房屋状况。

　　交行该人士进一步指出，其实银行在房贷业务上无非看三个方面：个人信用、还款能力和房屋状况。而这三方面，银行最主要参考的还是人，如果贷款人信用很好、有动产或不动产、收入也很高，即使房子是1990年以前的总价低于50万元的房子，银行也没有理由不贷。银行在贷款上设置条件，是为了防止风险，贷款人要是让银行信任、感觉很有安全感，那整个贷款就跟房屋状况没有太大关系了。因此，个人如果想获取银行贷款方面长久的支持，增强个人信用才是最实在的。 (钱妤)