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发改委:警惕住房投机卷土重来 重点打击炒房

2006年02月21日 11:12

  中新网2月21日电 据北京晨报报道,“住房投机反弹压力仍然存在”,在17日公布的《2005年房地产调控的成效》一文中,国家发改委首次全面评价了去年房地产调控成果,特别表示了对住房投机反弹的高度警惕。从国家发改委谨慎的措辞中,可以明显地感觉到,今年房地产调控不会放松,打击投机、抑制房价仍将是重点。

  北京房价去年上涨19.2% 今年重点打击炒房

  去年5月份以打击楼市投机为目的的七部委“新政”出台后,高涨的房价应声止步。

  虽然在全国范围内抑制住了高房价,但北京、珠三角等地区房价上涨仍然较快,这种状况引起了国家发改委的警惕。去年,北京市住宅均价为6725元/平方米,同比上涨了19.2%,深圳市住宅均价为7040.10元/平方米,同比上涨了17.38%,均大大高于全国平均水平。

  如果中央调控力度有所减弱,住房投机很有可能卷土重来。社科院教授尹中立指出,由于目前对人民币仍有进一步升值的预期,大量短期国际投机资金仍潜伏在楼市,等待机会随时套利或变现。另外,在卖地仍是地方财政收入重要来源的情况下,地方政府仍有纵容楼市投机和房价攀升的冲动。

  建设部也注意到投机反弹的可能性。2月10日,建设部在今年的工作重点中,特别指出要落实购房实名制以打击炒房。

  空置率超过房屋竣工面积 住房结构需调控

  在文章中,国家发改委措辞严厉地指出,去年的房地产调控并未从根本上解决住房结构性矛盾问题,这是楼市的最不健康因素。

  国家统计局的数据显示,2005年前11个月,商品房空置面积达1.14亿平方米,比2004年同期增长14.2%,规模超过2005年上半年房屋竣工面积。一边是高空置率,一边是老百姓望着高房价兴叹,这种现象的背后就是高档房供给过多、中低档房供给严重不足的结构性问题。

  住房结构性矛盾如果持续下去,对于整个宏观经济来说,将潜藏较大风险。尹中立认为,高档房供过于求的状况有可能让银行的坏账大量增加,而中低档房供不应求的状况则可能引发社会问题。

  在开发商和地方政府各自的利益取向短期内很难改变的情况下,加大中低档住房供应就成为一块难啃的骨头。在文章中,国家发改委充分估计到了这一点,称“调整住房供应结构的任务仍相当艰巨。”(栗晓莉)

 
编辑:姚笛】
 


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