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比其他城市贵1元 北京物业费为什么那么贵?

2006年04月17日 10:28

  中新网4月17日电 据《北京娱乐信报》报道,北京物业管理费比上海、广州、深圳等城市要贵。16日记者调查后发现,在同档次楼盘的对比中,北京的物业管理费每平方米至少要比其他三地贵一元钱,甚至更高。

  调查显示:物业费比其他城市贵1元

  到上海、广州、深圳看过楼盘的人都会发现,广州的物业管理费普遍比北京要低。即便是同一个开发商开发的相同档次的楼盘,并且是同一个物业管理公司管理,北京的物业管理费肯定要高于上海、广州、深圳。

  以双井附近的一个项目为例,广州和北京同为一个开发商,并且其广州项目与北京项目档次相同。其在广州项目物业管理费每月为1.5元/平方米,稍微贵一点的另一个项目也仅为每月1.8元/平方米。而在北京项目物业管理费为每月2.8元/平方米。

  记者在调查了北京、广州、上海、深圳的10个楼盘之后发现,同样如此,在大望路一个项目也是从广州过来的开发商,其相关负责人表示,在广州项目与北京项目是同一案名,而且所针对目标客户都是一样。北京项目的物业管理费是每月2.98元/平方米,而在广州项目物业管理费仅为每月1.97元/平方米。

  在中国地产界非常有名的某大型地产企业在深圳、上海都有不少房地产项目,在他们开发的同档次楼盘中,上海、广州、深圳项目的物业管理费差不多持平,可北京项目明显偏贵。

  从几天的调查结果来看,北京普通住宅物业管理费一般维持在每月2元/平方米左右,而广州、上海、深圳则维持在每月1元/平方米左右。

  专家分析:管理成本高于其他城市

  同一个开发商,同一个物业管理公司管理,缘何物业费北京的楼盘和广州、上海、深圳的每平方米相差一元?同一个开发商旗下,一位不愿透露姓名,原在广州负责物业管理,现在调任北京项目负责物业管理的人士表示,广州物业管理费有两种不同的方式:一种是户内面积乘以单价,而户内面积以外的公共部分水电等费用根据分摊比例,单独收取。一般的,公共部分的水费根据水表数字分摊,公共部分电费的分摊分照明用电和电梯动力用电两种,其中电梯的动力用电除首层外,每五层为一个单位,由低向高增加分摊系数。

  总的来看,每月公共部分分摊的物业管理费用约是室内物业管理费用的10%左右。另一种收费方式和北京现行的收费方式相同,就是“全包制”,即不分室内私人空间还是公共部分。还有就是,考虑到纬度造成的房屋设备设施不同和城市形态不同,北京的物业管理还要包括供暖设备的维护,北京的绿化成本要高于南方。

  不同声音:物业管理公司借此牟利

  不过,不少人士并不认同这种说法。链家地产相关人士认为,北京物业管理市场还是竞争不激烈。另外,在北京,前几年很多开发商和购房人都没有这种意识,开发商把交房当作和购房人关系终止的开始,购房人把物业公司和开发商当作一回事,利用拒交物业管理费向开发商维权。这样就导致少数交纳物业管理费的业主承担所有业主的物业管理费。

  甚至有业内人士认为,物业管理行业利润并不像许多物业管理公司说的那样微利。因为,许多公共区域被物业管理公司用来牟利。而许多保洁、绿化等工作人员都是聘请专业公司,平常物业公司根本不需要大量聘请人员。(邹玉瑞)

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