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业内:北京房价比上;共畹迷 仍将稳中有升

2006年04月17日 11:18

  中新网4月17日电 据《中国证券报》报道,21世纪不动产公司上海区总经理王皓日前表示,虽然统计显示,北京商品房价格已超过上海,但其实并非如此。上海的房价之所以低是因为回迁房的比例较大,事实上,在地段及质量上有可比性的房子,上海比北京仍然高得多。

  王皓说,根据21世纪不动产公司的统计,上海总量成交的一手盘(新建商品房)中有30%-40%是回迁商品房。而对真实房价也有相当大参考作用的二手房成交价格,在三月份在每平米9200元-11500元之间。而北京二手房的成交价格远不及此。

  王皓举例说,北京的富力城这个盘到国贸坐车很近,而且在三环内,但是在以前北京老百姓的概念当中,这个地方并不是特别高档的地段。在上海,基本同等的条件下,价格是什么样呢?富力城的位置相当于上海的北边,也就是普陀区长寿路沿线,在内环的边缘地段。在2002年,这些位置的新楼盘成交价也与富力城一样,在每平米6000元-7000元左右,但到了2004年年末,普通二手房的成交价突破每平米2.3万-2.5万元,也就是两年的时间,目前,该地段二手房市场主力成交价楼盘在每平米1.8万-2万元之间。而富力城目前的成交均价只有每平米1.2万元左右。

  此前,北京市和上海市的统计数字显示,2005年北京商品住宅期房均价达6725元/平方米;而上海市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米。两相比较,2005年北京商品住宅均价比上海高27元/平方米。

  那么,北京会不会以后也跟上海一样,房价一下子冲很高,再一下跌很低呢?21世纪不动产公司的专家普遍认为这种可能性很小。因为上海前两年的房地产价格上涨是普涨,不分品质、地段、楼盘大小、社区规模一律狂涨,但是北京目前没有出现这种现象。像望京地区的房价就比较平稳,每平米保持在6500元-7000元之间。

  谈到上海、北京两城市未来的房价走势,王皓认为,从短期来说,上海目前各项政策包括期房、营业税等税都在限制短线投资,所以如果仅靠刚性需求,基本不可能消耗掉目前的1700万亩未开发土地。但是,今年需求已经开始反弹,房价跌幅绝对不会超过5-6%,明年如果说政府能够在供应和需求方面出台政策,适当调节,上海房市应该趋稳以后逐步向上运行。

  21世纪不动产中国区副董事长卢航则表示,目前北京房产投资的租金回报率还有6%左右,房价应该还会稳中有升。目前,四环之内的房子越来越少,所以价格一直往上走,以后想要在CBD或者中关村、亚运村住,二手房的价格会越来越高。(尹涛)

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