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物业税今年可能开征 引发广州地产界高层争论

2006年04月19日 13:41
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  17日晚上,建设部政策研究中心主任陈淮在“中国财富论坛”上做的《物业税:为什么征和怎样征?》的报告称:有关部门正清理目前比较混乱的税负体系和税费不清的状况,并形成“逐步降低交易流转环节的税负,提高持有环节的税负”的共识。

  中新网4月19日电  据信息时报报道,“物业税”是今年两会以后首次提出的宏观调控政策,据知情人士透露,物业税很可能在今年实行。据了解,物业税的主要目的为抑制消费和平抑房价。这引发了广州地产业界的争议。

  征收物业税,会使房屋初始价格比较低,但是购买后每年都要承担一定的物业税,物业税成了未来的预期支出。房屋的使用成本增加了,于是有人担心“买得起住不起”的情况将大幅增加。

  地产专家指出,这种现象未必会出现。广州中原地产项目部副总经理黄韬分析,消费者的购买力是一定的,物业税征收后,也只不过意味着消费者所交纳的税从一次性到分几次交纳!熬秃帽纫淮涡愿犊詈桶唇伊街止悍糠绞揭谎,征收物业税后只是降低了消费者的购房门槛,只会吸引更多的人来置业,买得起供不起的现象存在可能性不大”,黄韬说。

  陈淮表示,征物业税的第一个重要的功能就是限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消费,;て胀ɡ习傩丈畋匦璧南。他进一步指出,普通老百姓合理住房的物业税可象征性的征收,税率可以是万分之一,甚至是零。

  对此,广州光大地产董事副总经理陈洪志表示:目前全国部分城市楼价上涨过快的根本原因就是供应结构不合理。如果物业税开征,将对豪宅和普通住宅的税收拉开距离,因此,在一定程度上起到了抑制高档住宅的需求。

  而新城市地产董事总经理曹志伟却认为,对高档住宅征收的物业税根本影响不了购买高档住宅人群的需求,因为物业税只占税收当中的很小比例,这对能买得起200多平方米的富人而言,简直是微乎其微。他进一步表示,如果过度抑制房地产市场需求,很可能会让产业链断裂?銮,目前房地产建筑行业承担了相当部分农民工的就业问题。

  陈淮表示,物业税就是对持有环节提高税负,减轻流转环节的税负。这样一来,开发商开发成本降低,楼价是否也将相应下调?

  广州光大地产董事副总经理陈洪志表示,物业税一旦征收,楼价可能在短期内会象征性地降低,但下降的绝对值不会和物业税征收的绝对值成正比的。他举例,物业税征收5%,楼价并不会因为你开发成本降低了5%而“乖乖地”降低5%。他认为,从整体市场的长远发展规律来看,影响楼价的主要因素还是市场的供求关系!澳掣雎ヅ滩啡绻鱿至斯┬∮谇蟮那榭,即使物业税征收,开发成本降低了,该楼盘的价格也未必会下降”。

  新城市地产董事总经理曹志伟则认为,物业税非但不能降低楼价,反而会促使楼价上涨,因为如果房屋一旦进入买卖的流通环节,卖家一定会把附加的税收转移到买家身上,高买高卖,这样一来,楼价只有上升的空间。 (罗莎琳)

 
编辑:郜威伟】
 


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