中新网5月8日电 据《上海证券报》报道，“价格又上来了。配套像样些的楼盘都拿出了提价的架势，有些和年初比已经提了好几百了�！薄拔逡弧逼诩洌谏虾＜偃章ナ姓够嵯殖】捶康耐跸壬�，“房价还是很高啊！”
而今年第一季度，全国各大城市房价依旧一路飘红。
面对高房价引发的情绪，关于楼市调控的效果之争浮出水面。一个带有普遍性的问题是：对于房价，为何民众的感觉与统计部门公布的数字不一致？
统计部门：调控效果开始显现
2006年第一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20.2%，增幅较去年同期回落6.5个百分点。
房价方面，“今年一季度是5.5%，比去年一季度涨幅回落了4.3个百分点�！惫彝臣凭中挛欧⒀匀酥＞┢剿怠�
至于房地产市场结构，中国社科院日前发布的《2006年房地产蓝皮书》显示，2005年，40个重点城市中，有23个城市120平方米以上的住房占50%以上；有16个城市80平方米以下的住房不到总面积的10%。
郑京平虽然认同我国房地产市场结构暂不合理，但就整个房地产宏观调控，他还是认为：去年出台的调控政策效果仍然是好的。
部分民间观点：调控还没到位
对于来自官方层面的这些意见，部分专家表示认同，但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，目前，房地产宏观调控还没有到位，“一个很明显的事实是，需求没有下来。”
“一年来有关方面对房地产市场的调控效果基本上不明显�！鄙虾７康夭缍懒⑵缆廴耸抗撕２ǘ苑康夭谐『旯鄣骺刈鞒鋈绱似兰邸�
根据顾海波的理解，政府有关方面对房地产市场的调控主要涉及抑制投资、遏制投机、收紧地根、把好银根四大方面。而这四大方面，恰恰在去年遭遇了全面“尴尬”。
抑制投资、遏制投机——这一努力尚未取得效果之际，杭州等地便出台了“买房给户口”的政策。
收紧地根——收紧地根在去年成了房地产开发商“地荒论”的重要借口，似乎土地控制反而成为房价上涨的重大动因。
把好银根——央行曾在去年3月调整商业银行住房信贷政策，建议房价上涨过快的城市或地区，个人房贷最低首付款比例由20%提高到30%，但该政策在长三角某些地方遭遇突破。
顾海波认为，正因为此，北京的房价在楼市调控年仍然大涨了20%，并且这种狂飙突进的势头至今未有停歇迹象。
关键的节点在哪里？
我们目前的收入水平、生活水平真的已经到了全民买房的地步么？
有关调查显示，按东部地区的商品房均价，大部分居民买不起房。
“抑制投资性需求，减少被动性需求，满足改善性需求非常重要。这是釜底抽薪的调控要点。”尹伯成说，这一调控要点引起了中央的重视，但遗憾的是，却在地方落实的环节上出了问题。
中小套型、中低价位普通商品住房供应不足是近年来房地产市场一个重大问题。尹伯成认为，中小套型、中低价位普通商品房对于满足改善性需求的重要作用，调整房地产市场供应结构应该成为下一步调控的重中之重。
“如果在这一系列节点上不能获得突破性进展，中国的房地产调控将只能带来行业内的优胜劣汰�！币伤�。（蔡国兆 徐寿松）
