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业内称拐点将至 深圳楼市将重返"促销时代"?

2006年06月06日 14:16

    业内人士称,深圳楼市将重返促销时代 中新社发 吕明/吴吕明 摄

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  中新网6月6日电  据《香港商报》报道,中国“九部委能联手出台一个通知,并且规定到如此详细的很少很少。”一位熟悉房地产的业内人士如此感叹。日前,由九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下简称《意见》),其政策的力度与可操作度,让楼市的健康发展看到了希望,让地产泡沫看到了绝望,据此业界人士称,深圳楼市或拐点将至。

  或将重返促销时代

  《意见》强调,国家将严格土地转让管理,对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地,严禁转让,依法制止“炒买炒卖”土地行为。对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地镕置费;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。在该政策的实施下,某些开发商囤积土地期望以时间换取金钱的梦想也将成为泡影。

  短线投资客撤离后,刚性需求成为消费主流。另一个不可回避的事实是,基于房价收入比的因素,刚性需求基数与真正的市场购买力之间并不能对接。住宅市场开发的结构性供应调整,也因此被迫提升日程。

  目前,消费者观望情绪普遍浓重。自《意见》出台后,各地市场各个楼盘不仅房价有所回落,其成交套数均有明显下滑。有某个楼盘甚至推出“买房送高档轿车”的促销活动,其结果仍然是电话询问的人不少,但真正下单的却寥寥无几,人气依旧没有旺起来。

  某代理公司负责人宣称:楼市,将重返促销时代。事实上,在“卖方市场”向“买方市场”转变的过成中,并不排除曾经横行一时的“扫楼”行为回归地产销售的可能性。

  短线投资空间压缩

  客观而论,他们的出现,扩大了内需,拉动了中国房地产行业的飞跃发展,但也带来了地产泡沫。因而,炒房客很自然成了宏观调控的头号靶子。

  如果说以往的政策,增加了市场的观望情绪,提高了炒房者的投资谨慎度。那么这次房产新政,则从根源上将短线操作逼上了绝路。地产投资的源动力,在于利润的趋使。只要房产物业的“资金升值”功能还存在,那么无论是实力投资,还是“负翁”买房,都将源源不断地涌入。

    严禁转让期房,5年内转手交易征收全额营业税等新政条款,则直指投资者痛处,让短线炒房成本普涨5%!以一套100平米,两年内升值1000元/平方米的商品房为例,光税就要交5.85万元,再加上中介费、评估费、贷款利息,10万元的收益将所剩无几。部分的,甚至会出现不赚反亏的尴尬局面。

    事实上,一批“负翁”已遭遇了短线投资的“滑铁卢”。在“国六条”出台后的一周之内,各地二手市场抛量巨增,在转让价上也有明显的妥协。不计划做长线的他们,都希望赶在更严厉的政策出台之前“清理后事”。但现实却是观望者多,接盘者寥寥。摆在他们面前的无疑将是:资金短缺,无奈坐困愁城。

  普通人有望“居者有其屋”

  九部委《意见》迫使短线炒房客大逃离。昔日,连夜排长队争相购买的普遍场面已风光不再。虚无泡沫挤压后,刚性需求成为消费主流。房价,也将理性回归。这些,让普通市民看到了“居者有其屋”的希望,但也仅至于此。正如某报道所言,落实新八条的重点,还在于低价房的兴建。

  九部委《意见》虽然在限制“投机性购房”层面,可以进一步到位。但对地方政府而言,如何建造大量普通商品房和经济适用房以满足低收入消费者的需要,仍行之不易。新政指出,住宅市场将向普通商品房和经济适用房倾斜。那么,此类房价标准如何制定?由谁开发?开发商的资格如何确定?在限定经营利润后,开发商的积极性如何保障?

  很显然,有效解决房屋的商品化与经济适用房的“不市场化”,及低地价或免费地价与现阶段“卖地钱”成为地方政府财政收入主要来源之间的矛盾,是兴建低价房的关键。普通市民要真正实现“居者有其屋”,还需等待。

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