中新网6月15日电 据《北京娱乐信报》报道，5月29日，九部委联合出台规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，对个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。那么，新政下进行二手房交易到底如何交纳税费？
已购公房：要补交土地出让金
王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万元卖给曾先生。由于1998年停止福利分房，绝大多数的已购公房已有5年以上的房龄，所以不用缴纳营业税。
卖方王女士：
1.印花税：房产总价的0.05%。即420000×０.05%＝210元
买方曾先生：
1.印花税：房产总价的0.05%。即420000×０.05%＝210元
2.契税：房产总价的1.5%，即420000×１.5%＝6300元
3.土地出让金：当年成本价(现为1560元／平方米来计算)×１%×产权证上建筑面积，即1560×１%×７0＝1092元
4.产权证印花 5元
买方合计：7607元
二手商品房：不够5年全额征收营业税
李先生于2003年5月买了一套80万元的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。买卖双方需要交纳的税费如下：
卖方李先生
1.印花税：房产总价的0.05%。即1000000×０.05%＝500元
2.营业税：房产总价的5.5%，即1000000×５.5% ＝55000元
卖方合计：55500元
买方金先生
1.印花税：房产总价的0.05%。即1000000×０.05%＝500元
2.契税：房产总价的1.5%，即1000000×１.5%＝15000元
买方合计：15500元
刘阿姨于1999年4月买了一套50万元总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万元卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：
卖方刘阿姨
1.印花税：房产总价的0.05%。即800000×０.05%＝400元
买方杨小姐
1.印花税：房产总价的0.05%。即800000×０.05%＝400元
2.契税：房产总价的1.5%，即800000×１.5%＝12000
3.营业税(非普通住宅)：(销售价格-原购房价格)×５.5% ＝(800000-500000)×５.5%＝16500元
买方合计：普通住宅12400元非普通住宅28900元
经济适用房：5年后随便卖
张先生于2003年10月在回龙观购得一套15.9万元的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对张先生来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。需要说明的是，如果政府对购房人审批的总房价大于实际购买房屋的成交总价(15.9万元)，则不需要交纳土地出让金。反之，则要交。
卖方张先生
1.印花税：房产总价的0.05%。即159000×０.05%＝79.50元
买方赵女士
1.印花税：房产总价的0.05%。即159000×０.05%＝79.50元
2.契税：房产总价的1.5%，即159000×１.5%＝2385元
3.土地出让金(假设政府审批购房人的购房总价为13万元)：(原购买总价-审批总价)×１0%，即(159000-130000)×１0%＝2900元
买方合计：无土地出让金2464.50元；有土地出让金5364.50元
孙女士近期打算以25.2万总价卖出2000年2月在天通苑购置的一套经济适用房，该房产的建筑面积为70平方米，当时购入价为18.5万元。由于该套房屋出售时王女士的持有时间超过5年，则该套房屋可以出售给任何消费者，并可以市场价出售。买卖双方需要交纳的税费如下：
卖方孙女士
1.印花税：售价的0.05%，即252000×０.05%＝126元
2.土地出让金：售价的10%，即252000×１0%＝25200元
卖方合计：25326元
买方周先生
1.印花税：售价的0.05%，即252000×０.05%＝126元
2.契税：售价的1.5%，即252000×１.5%＝3780元
买方合计：3906元
(记者 蔡雪婧)
