房租上涨苦了谁？
最近，我们小区的小时工小赵很为上涨的房租苦恼。她告诉我，过去在这样的远郊区县一个月的房租只要几百元，现在已经涨到上千元。
小赵起早贪黑工作一个月的收入也就1500元左右，千元的房租意味着要用去她2/3的收入，加上还要供两个孩子读书，难怪她感到巨大的生活压力。
房租重压下的小赵居然萌生了买房的念头。她委托我们打听附近最便宜的二手房多少钱可以买到。于是，我们帮她到小区门口的二手房公司询问，结果，就是六环以外的二手房，对于小赵这样连租房都感到困难的群体，仍然是高不可攀。
小赵面临的困境让笔者想到，如果说高涨的房价是民生问题，那么房租的上涨就更是民生问题，更应该受到社会的关注。
随着房市调控政策的严厉，高涨的房价有了松动迹象。但与此同时，租房市场的价格却在悄然上涨。对于租房市场的价格变化，不少人认为实属正常，不值得大惊小怪。
一是目前北京这样的大城市房屋的租售比已经相当高，远远高于国际认可的1∶200。也就是说，与房价比，房租太低，因此上涨是正常的。就拿小赵租住的房子为例，一个月的租金1000元，而买一套新房的价格是100万元左右。很显然，按照这样的价格关系，房东起码要80年甚至90年才能收回投资，你说这1000元的租金高吗？
其次，这种观点还认为，由于对房价的观望，一些买房需求被挤到了租房市场，因此租房需求变大，从而拉动了房租上涨，这纯粹是市场化的结果。
这些分析虽然有道理，但笔者认为，这不能成为我们漠视房租上涨的理由。
道理很简单，虽然买房不是刚性需求，但是有房住一定是刚性需求。我们稍微分析租房群体就会发现，这部分人绝大多数集中于两大群体：一是小赵这样在城市寻求发展的“外来户”，二是毕业不久的大学生。这两大群体的共同特点就是收入低。因此，如果说高涨的房价更多影响的是人们住房的改善性需求，那么房租上涨影响到的则是这部分低收入群体最基本的生存需求，他们已经被逼到了墙角。
也许会有人说，北京这样的国际化都市，房价、物价一定是高的，你在北京租不起房，完全可以去一些二线城市，干嘛非赖在北京呢？的确，有些人因负担不起大城市高昂的生活成本而开始“逃离北上广”。但是，任何一个城市都是立体化的，再高端、再现代化的城市，也不可能全部是工程师、全部是高收入者，总要有人从事一些不那么有技术含量的、附加值不那么高的工作，比如小赵这样的家政服务。如果一座城市无情地把小赵们挤出去，城市里体面的高收入白领恐怕也很难生活得精彩。每到春节前后，当从事服务性工作的劳动者短暂离开城市的时候，我们对此已经深有体会。
因此，对于小赵这样已经融入我们城市的低收入群体，其住房问题就不再仅仅是他们个人的问题，而是我们必须面对和关注的社会问题。而且，由于租房者的弱势地位，他们更没有话语权，更应该得到政府和媒体的特别关注。我们绝不能简单地把他们的住房需求全部推给市场，特别是一个还很不健全，甚至有点畸形的房地产市场。
解决这个问题，办法应该有许多。比如，既然有那么多闲置住房，是不是可以出台鼓励措施，让更多人愿意把房子拿到市场出租？当然，最重要的是，政府的公租房建设应该要提速了。 萧然
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【编辑:位宇祥】 |
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