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将经适房范围扩大到80%居民不如遏制开发商暴利
2007年04月25日 08:51 来源:中国证券报


    漫画:房市调控应紧盯开发商暴利 中新社发 刘道伟 摄


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  近来,有两条关于房地产的消息,十分惹注目。一条是国务院参事任玉岭建议为8成居民提供经适房。另一条是番禺一位从事10多年建筑行业的包工头曝光建筑成本,4200元/平方米的房子,建筑成本仅为572元/平方米,建筑均价679元/平方米,并自称虽然6个月净赚80万元,但开发商获得的才是真正的“暴利”。

  不断“飙升”的房价,已成为中国百姓心头的难抑之痛。政府应扩大经适房的供应范围,为70%-80%的占居民人口提供经济适用房,任玉岭的这个建议无疑让普通工薪阶层听了高兴。但在我看来,将经适房供应范围扩大到80%居民,还不如遏制开发商暴利。

  将经适房供应范围扩大到80%居民,也就是说政府必须拿出更多的土地给经济适用房。众所周知,土地如今已成为一些地方政府“经营城市”的本钱。且不说政府是否乐意“忍痛割爱”,即便有这种可能性,普通工薪阶层依然未必买得起经适房。

  这并非危言耸听,我们不妨按照番禺那位包工头提供的建筑成本算一笔账。据业内相关人士介绍,在房价总构成中,其中土地费用约占20%,建筑安装工程费用占40%,市政公共设施配套和各种税费占40%。以此比例推算,售价4200元/平方米的房子,其实际成本不过2700元/平方米,而开发商的利润竟高达1500余元/平方米,相当于售价的35%以上。

  道理显而易见,如果放任委托开发商的暴利,哪怕经适房是零地价,其售价与商品房售价相比也是微乎其微,对大多数普通工薪阶层来说,也是杯水车薪。所以解决房价贵的问题,重要的是政府必须在遏制开发商暴利采取相应的措施,制定合理的利润标准,确保房地产市场的良性发展。(纪卓瑶)


 
编辑:王菲】
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