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观点汇总:房价上涨势头未减 宏观调控还将持续
2007年08月03日 14:03 来源:中国消费者报


    图为上海一片楼盘建筑。据6月份发改委披露,全国70大中城市房屋销售价格同比增速达7.1%。在国家对房地产宏观调控两年之际,房价不跌反涨,而且幅度如此之大,发改委有关报告提出多项措施进行调控。7月27日,有关人士预测,下半年楼市可能会面临政策“围剿”。(资料图) 中新社发 井韦 摄


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  专家认为,目前,就全国而言,房价上涨趋势不减,房地产宏观调控仍将持续。因此,控制房价上涨有充足的理由成为住房市场调控的主要目标。

  多重原因致地产价格上涨

  近期,房地产市场出现了一股猛涨的势头。北京房地产交易管理网统计数据显示,6月份北京普通住宅开盘整体均价比5月上涨了20.4%,包括普通住宅、公寓和别墅在内的住宅项目开盘整体均价同比上涨33.2%。重庆甚至创造了9天之内上涨7.6%的奇迹。今年以来,全国7个城市的同比增长率每个月都在5%—6%的水平上,而北京、深圳、北海等城市的增长率都在10%以上。

  从2003年下半年开始,直到近日的“加息减税”措施,在四年的时间里,国内房价且调且涨。专家分析认为,我国房价上升主要受经济持续高速增长、住房需求旺盛、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求下的投机炒作行为等因素的影响。部分专家甚至认为,是GDP增长速度和城镇化的进程造成了房屋价格的刚性上涨,因此仅靠政策和宏观调控很难抑制。

  土地、投资是抑价关键

  从民生出发,高房价和高涨幅使得很多人苦不堪言,成为一个社会问题。政府要实现遏制经济增长过热这一任务,对房地产市场的具体调控措施将更加坚决、更为严格。专家提出,如果直接采取压缩投资和信贷的措施,势必扩大控制房价上涨已有的矛盾。投资减少必然压缩供应,导致供需紧张的矛盾继续加大,房价也将继续上涨。只有在“投资”和“土地”两方面做好文章,控制房价上涨才有希望。

  甚至有专家直接提出了政策建议。首先,是对房地产投资要做到分类对待、有压有保,压公建保住宅。其次,是对住宅用地要网开一面,快速有效提高供应。再次,是严控新增土地出让的价格,以遏制地价飞涨。最后,应当提高住宅用地容积率,以期刚性提高有限土地的住房供应。这样可以节省地面,增加楼面,刚性增加住房供应量,缓解住房需求,平抑住房价格。

  专家认为,遏制整体经济增长趋于过热势在必行,但是要求下一步房地产调控必须给住房建设以区别对待,切实有效增加住房土地、保证住房投资的要求。只有这样,万众期待的控制房价要求方有实现的希望。

  地产泡沫成焦点问题

  有人认为,对照日本和我国香港的房地产泡沫经历,国内的房地产市场实际上已经出现了“泡沫”。对此,也有业界人士有不同看法。

  一位房地产开发商认为,价值和价格的背离就是泡沫。从这种意义上来说,经济体系中存在泡沫是一种常态。泡沫是时时刻刻都存在的,需要弄明白的是如何测量泡沫并判断严重程度,以及泡沫是处在积累还是处在吸收过程。以广州一些楼盘为例,基本上是自住者购买,外来的投资者不超过10%,因此泡沫含量不会太多。

  也有专家认为,从国内房地产市场的表现来看,已经出现了地产存在泡沫的特征。第一,开发商不知道自己到底能够赚到多少钱,只能不断涨价;第二,价格越高、越出现供不应求的现象,完全背离了供求关系和价格规律;第三,房屋价格在短期内猛涨,人们已经开始为上涨的房价担心;第四,房价与房屋品质关系不大,不管什么房子都在涨价。这些特征表明国内地产存在巨大的泡沫。

  无论国内房地产市场是否存在泡沫,许多专家都认同房价还将持续上涨的观点。专家分析认为,在国内强劲需求的推动之下,房价在未来一段时间里还会上涨。因此,宏观调控是否能够真正抑制上涨或使上涨趋于平稳,目前尚难预料。(田俊杰)

 
编辑:王菲】
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