2007年11月01日 星期四
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房贷调控隐现“空调”之忧
2007年11月01日 09:24 来源:中国证券报

    漫画:房贷新政相当于连续加息7次半 背景资料:9月29日,对房贷新政,地产业内人士表示,监管部门此番出手显示出其对房价上涨的忧虑,新政有可能在短期内抑制房价涨幅。一般来说,房贷利率有15%的优惠,而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍(8.613%),对于第二套住房的购房者来说,相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点,高出原来水平将近30%,以每次加息27个基点来计算,等于一次性加息7次半。 中新社发 谢正义 作


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  一个月前的9月27日,央行联手银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其中“第二套房”的信贷管理是此次调控政策的重点内容之一。然而,由于各家商业银行在如何认定“第二套房”上出现了严重分歧,致使一度被寄予厚望的新一轮房贷调控隐隐显现“空调”之忧。

  商业银行出于自身利益各打“小算盘”:一个月以来,各商业银行有关“第二套房”的认定标准陆续出台,但分化严重。除了建设银行认定的标准较为严格外,其他大多数商业银行的认定标准显得十分宽松。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出,最近几年,国内商业银行为了经营效益,让信贷资金进入房地产市场,不仅使银行的信贷业务得到迅速扩张,利润水平快速增长,银行信贷的不良率迅速下降,而且基层员工及单位领导的业绩与收入快速增长。外资银行俨然房贷调控“特区”:房贷业务已成为外资银行当前重要的利润贡献点。因此,面对管理层的房贷调控政策,不少外资银行在执行细则上显示出“从宽不从严”的标准,寻求自身利益的最大化。

  此外,目前对外资银行的房贷调控,也存在一些似是而非的“认识误区”。一些人认为,在国内房贷市场,外资银行房贷所占的份额很小,因此对房贷市场的影响力也十分有限。因此,外资银行房贷发放不是调控重点。这使得外资银行俨然成为调控的“特区”,在很大程度上弱化着调控政策的力度。商业银行异彩纷呈的“第二套房”认定标准,使得买房人在实际操作中有很大的“活动空间”来规避房贷新政的调控作用。

  事实上,《通知》出台一个月后,市场仍对其中的“第二套房”如何认定争论不休,导致政策执行不力,调控效果不佳,这本身就值得各方深思,而政策出台后引起市场各方如此激烈的博弈也是近年来所罕见。博弈的结果,是调控政策所伸出的拳头“高高举起,轻轻落下”,人们担心此次房贷调控究竟能不能得到落实?人们也期盼调控政策在制定过程中应考虑出台后的可操作性,而不能留一个模棱两可、争论不休的“第二套房”如何认定的“政策后门”,让银行观望不已,让市场无所适从,让百姓倍感失望。(黄庭钧)


编辑:王菲】
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