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是否出现拐点意义不大 房价都在不可企及的高度

2008年01月02日 10:08 来源:市场报 发表评论

  买房者又开始观望了。新浪网近日一项有53502人参与的调查显示,78.5%将暂缓买房——这无疑将加速拐点到来,如果真的会来的话。

  连续加息、调高存款准备金率、经适房、廉租房等政策的落实力度在加大,对房地产商囤地行为的打击力度增强,这些都使得楼市“拐点”的出现并非没有可能。

  不过,住房毕竟不是大白菜,同样1平方米的房子,会因为位置、档次不同价格差异巨大。对于广州、北京等地的楼价下跌,就有人分析,可能仅是统计口径不同。甚至有人认为,所谓下降,不过是房地产商面对宏观调控的“集体做戏”——假摔而已。

  值得注意的是,国家统计局的最新统计显示,2007年11月,“国房景气指数”为106.59,再创3年来的新高。12月20日,国家发改委、国家统计局公布的数据则说,11月70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%,虽然是半年来涨幅首次低于1%,但仍呈上涨态势。从这两项数据中,我们似乎并未看出拐点到来的迹象。

  其实,我们现在可以看到的是,即便是下降后的数字,北京、广州、深圳的新建商品房价格仍分别是每平方米14966元、10433元和14797元。与此形成对比的是,据各地统计局最新公布的数据,当地城镇居民每月人均可支配收入分别是1835元、1865元和2144元。也就是说,1平方米房子,在北京、广州、深圳三地分别需要人们8.2、5.6和6.9个月的收入。

  对于很多人来说,不管“拐”或“不拐”,楼价其实都是会在一个不可企及的高度飞行,不同的只是高的程度。对于他们来说,拐点是否到来,意义并没有人们想象的那么大。

  (王风)

编辑:王菲】
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