中新网9月16日电 香港《星岛日报》发表社论说，中秋前夕，中国股市再创近年新低，相比之下，楼市情况更加凶险，有龙头地产公司之称的万科宣布降价卖楼，触发市场连锁效应，外资纷纷发表报告唱淡房地产股，期望中央救市之声再次响起，发展商汰弱留强，相信已迫在眉睫。

　　社论摘录如下：

　　全球资产市场出现收缩，美国楼市前景固然难乐观，中国楼市今年持续降温，最近调整幅度加剧，“劈价”潮更由二手房扩展至新房。早前万科宣布以优惠方式降价两成卖楼，引起部分原先买了楼的业主不满，要求一视同仁，结果当然得不到响应，由于万科被视为龙头地产商之一，该公司的决定很有可能会触发同业追随。

　　从香港或其他地区经验，房地产是资本密集的行业，经营风险极高，要在长期竞争中保持生存条件，资金调动至为关键。当买家入市意欲低迷，手头物业就会一朝由资产变成负债，减价甩货既可套现，又可避免债务上身，是明智的做法。地产商在淡市不敢轻举妄动，只是避免牵一发而动全身，但有人打响第一枪，尾随的人就会一拥而上。

　　发展商降价，启动了物业调整的循环，二手房价必然被拖低，市场最忧虑的，是会造成断供潮。早前深圳传出断供个案增加，有关方面再三否认，最近外资证券行大摩就指出若新盘楼价下调两成，就会拖累大型发展商，亦有可能影响到银行的贷款，结果会对这两类股份造成不良影响。楼市回落，最先是因为政府提出宏观调控，试图调控过热的经济，其中包括增加存款准备金率，现在楼市跌势已成，市场认为中央放宽宏调的条件增加，估计未来几个月调低准备金率的机会大大提高。

　　从经济政策看，由降温慢慢转移至强调保持增长，放宽宏调的空间的确多了。不过，当初中央大力收紧房地产贷款，原因之一是外资投机人民币升值，于是大量调资到中国炒楼炒股，如果中央放宽宏调，资金松绑后流走，楼市依然有回落压力；另一方面，当楼市炽热时，民间不无怨言，认为政策利用地产商，却造成公众买不起楼的局面，如果楼市下跌，政府立即救市，从政治上亦要提防公众情绪。

　　楼市起跌，往往走在经济之后，而且出现滞后，中国压抑楼市，但楼价依然飙升一段日子才见顶；现在楼价回落，就算中央松手，楼价是否实时止跌，中间不无疑问，所以憧憬救市，除了要看中央是否会就范，还要看政策何时发挥效力。

　　大陆楼市调整，对香港楼市应不会有直接影响。不过，香港股市有不少大陆房产股挂牌，如果大陆楼市续跌，造成房股不振，股市受压，或多或少产生负财富效应；其次，如果大陆的物业价格持续滑落，“平货”四处求售，部分香港资金或会改投入大陆，间接影响本地资产价格，所以城门失火，香港投资者也要提高警觉，留意变化。