- 地产板块近期盘面较强势 地产股四季度态势良好
本周以来，股指一直保持震荡上扬的态势，不仅周一重新站上3000点整数，更有效突破60日均线与8月中旬高点，两市成交量稳定放大，人气逐步开始活跃。从盘面上看，地产板块成为近期盘面较为强势的品种，即使在周三股指震荡调整中，仍有银基发展、京能置业封住涨停。笔者认为，随着前期货币微调影响逐步消退后，地产行业的暖风徐徐，有利于后市该板块的继续活跃。
虽然前期有数据显示，2009年8月，全国楼市总体成交量环比小幅下降，但随着国庆黄金周之后，一二线各城市一手房成交量均有明显大幅增长，整体达到去年同期的307%，达到2007年同期的145%，环比增长85%。楼市成交量的小幅回升，对于股市中的地产板块无疑有所刺激。但是，笔者认为，目前主力关注的还是地产股在四季度的良好发展态势。首先，10月份是房地产实际开工的高峰期，从今年四季度开始，房地产投资将是经济增长的主要推动力。有媒体报道，9月份房地产开发投资强劲增长，创下15个月以来单月新高。前三个季度，商品房销售面积已超过2007年同期的峰值水平，也超过2008年全年5.6亿平方米的水平。近日，国家统计局和国家发改委联合发布的数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，比1月至8月提高3个百分点。9月份，全国商品房销售面积环比增长17%，环比增速比8月份的0.2%明显加快。本周又将公布9月份的宏观经济数据，相关数据的预期利好无疑推动主力资金进一步布局地产股。
另外，由于目前美元的持续走弱，人民币升值的预期较为强烈，也使得地产股可能会出现2007年那样持续性的投资机会。投资者可以重点关注土地储备丰富、重估增值潜力更大的品种，特别是拥有大量优质、低成本土地储备的上市公司，后期价值将受益于房价和地价的快速飞扬，上海、深圳等拥有优质地段的地产公司，如“大浦东”概念的上海本地股中，特别是注册地在原南汇区的主营房地产业务上市公司，主要包括天宸股份、中路股份、中华企业与海博股份等；对于深圳本地股中，可重点关注深圳的前后海地区以及蛇口的地产股，如招商地产和深振业会是直接受益公司，沙河股份、中航地产、华侨城等也会迎来深圳二次发展过程中带来的机遇。
金证顾问 易凯
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