- 亚运城项目土地165亿起拍：甜蜜蛋糕OR烫手山芋?
底价165亿元的亚运城项目及14宗商住用地将整体出让!广州市国土房管局发布公告,将在12月22日整体公开挂牌出让广州亚运城项目,包括已经建成8000余套单位和14宗未开发商住用地,整体出让起拍价为165亿元。
消息一公布即引起极大关注:政府不直接向市民出售已建成的亚运会赛时物业及相关配套设施,反而打包给开发商转售,这是否对市民不公平?此外,本次出让还附带了多个考量拿地开发商开发实力的条件,对于开发商来说门槛很高,非地产巨头难以参与拿地。
此外,亚运城165亿的总价也创造了广州历史上总价最高的土地出让项目新纪录。此次亚运城项目的空前规模和总价,引起业界持续关注。据传,保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建等多家开发商巨头对这块“大蛋糕”虎视眈眈,亚运城究竟会花落谁家?同时,这个巨量项目的推出时机、对广州楼价走势的影响,也都成为业界专家的分析研判焦点。
亚运城项目的准入门槛极高,据国土房管局公告,对于竞买者必须同时具备多项条件,如企业净资产不小于20亿元人民币,具有银行认定的AA+级或以上企业信用等级,2006年至2009年开发住宅项目不少于10个、建筑面积不小于140万平方米等。而据悉,在几个月前万科、保利、中海、合生、城建等地产巨头已显露出对该巨无霸项目的兴趣,前期的调研和接洽已经在进行。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,整个亚运城项目拿地加上后续开发所需资金达几百亿,单个开发商“独吞”风险太大。他表示,像此前猎德村改造的联合竞买应该是最佳的开发模式。
专家表示,这个项目对开发商要求极高,开发商必须整合各种资源,强化抗风险能力。广州市社会科学院研究员彭澎分析,上半年售楼业绩好,回笼资金较多的几家大房企,虽然可能拥有较强实力,但在此前已经拿了不少地,流动资金也消耗得差不多了。如果没有几十亿可以动用的流动资金,对这个项目最好是“连想都别想”。他进一步强调,由于亚运城的规模,由于涉及广州新城的开发,甚至影响番禺楼市的价格定位,谁拿下这个“超级巨无霸”,谁就可能对南部广州楼价有了定价权。他认为要成功拿下并运作好该项目,开发商必须整合各种资源,强化抗风险能力,并在较长的周期里能够持续保持必要的开发力度。反过来,这个项目对开发商上市融资是最好不过的题材,如将拿地与融资的把戏玩得足够熟炼,这就是一个“大蛋糕”,否则就可能成为“烫手的山芋”!
对于亚运城项目的推出时机,知名房地产专家韩世同认为,政府此次推出如此规�？涨暗牡乜�,首要是为尽快收回亚运城建设投资,并获取大量办亚运急需的资金,同时完成了今年的土地出让计划。资深专业人士龙斌则认为,整体出让可以说是政府今年年底稳定楼市的一根“定海神针”。(李广军)
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