- 政府“遏制”房价 地产股重挫机构依然长线看多
国务院常务会议昨日出台针对房地产行业的四条调控措施，这也是短短一周以来，中央连续三次提及房地产问题，并且第一次公开表示要“遏制”房价。这对本就十分疲软的房地产股来说，无疑雪上加霜，受此影响，房地产个股昨日全线下跌，两市跌幅超过5%的26只个股中，20只都与房地产有关。不过，与中小投资者普遍悲观相比，各大券商研究机构则要相对乐观得多。
国泰君安证券认为，中央第一次释放出一些城市房价上涨过快的政策信号，与近期舆论引导相符，在较短时间内对投资者心理有一定负面影响，但对房地产行业的中短期负面影响则相对有限。一方面，目前地产行业最有利的发展方向是通过房价保持平稳来保持成交量平稳的持续性，减轻政策面出于民生考虑的调控压力。这次会议有利于行业朝这个方向发展。其次，目前主流地产上市公司2009、2010年保持40%的业绩高增长已成定局，即使2010年房价即使零增长，甚至略下降，不影响主流地产公司2010、2011年利润保持30%以上高增长。而且，从目前宏观经济和地产行业所处阶段看，政策实际拐点还看不到。为此，国泰君安维持行业增持评级和超配的建议。
联合证券也指出，总体而言，本次国务院常务会议所提出的会议要求，与去年以来对房地产行业的相关政策相传承，有关政策的提法亦没有特别之处。按照惯例，上述国务院常务会议后将会有更具体的政策出台，预期将出台的政策重点将在于扩大普通商品房和土地的供给方面，而非通过调整二套房贷政策来限制需求。这将利于稳定市场预期，也将利于楼市的平稳发展。
中投证券则表示，基于以往政策对房地产市场的调控效果来看，在政策出台的初期，市场会出现明显的调整，调整时间可能是1—2个季度，而随后又恢复上涨状态。但在中国经济增长基础依然薄弱，政府对房地产投资依然倚重的背景下，政策调控在短期内市场可能出现调整，但不会持续较长时间，如果市场出现较长时间的低迷也不排除会再度出现刺激政策。
中投证券还认为，在行业短期发展的政策环境趋紧的背景下，房地产板块估值上行压力较大，建议投资者短期观望。不过，由于中长期发展的城市化、城镇户籍问题、人口红利、人民币在较长时期内依然存在升值空间、中国经济仍处较高增长水平等等支持行业发展的根本因素仍未改变，房地产行业中长期的发展前景依然向好。而在行业短期政策环境趋紧的背景下，市场的适度调整更加有利于行业龙头公司在获取资源、增加市场份额上的加速发展。
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