- 房价高企激活二手房 拉动广东住房贷款大增
根据人民银行广州分行向本报独家披露的情况,受票据融资减少影响,2009年11月份广东贷款增幅有所收窄,但中长期贷款、短期贷款和外币贷款都保持了较好增势；各项存款继续快速增长,主要是企业存款和其他存款增加较多,储蓄存款则显著同比少增。由于新股发行密集,11月末,证券结算登记公司的验资专户存款增加4474亿元,同比多增4461亿元,主要是月末冻结的打新股资金。
票据融资减少收窄贷款增幅
11月末,广东本外币各项贷款余额44432亿元,同比增长34.3%,比上月继续提高0.14个百分点。当月新增本外币各项贷款266亿元,比上月增量减少308亿元,同比少增62亿元,为今年首个同比少增月份。这是由于票据融资大幅减少所致,11月份末,广东本外币票据融资余额2783亿元,当月部分存贷比较高的商业银行继续调整信贷结构、压减票据融资,造成本外币票据融资减少519亿元,同比少增774亿元,比上月多减258亿元。剔除票据融资后,本外币贷款增加785亿元,仅比上月少50亿元。
个人中长期住房贷款增加
具体看,11月份广东本外币中长期贷款余额26971亿元,本月新增496亿元,仅比上月少增16亿元,同比多增331亿元。从结构看,中长期贷款增长点是住房按揭贷款和基建项目贷款。目前,广东主要中心城市尤其是一手房房价高企,反过来极大地刺激了二手房的交易,直接拉动11月份全省中资机构人民币个人中长期住房贷款增加242亿元,同比多增223亿元,仅次于6、7月份的最高峰。不过,11月份,广东全省中资金融机构房地产开发贷款比上月减少14亿元,同比少减7亿元。房地产开发贷款的减少主要是临近年末,房地产资金逐渐回笼,房地产企业大量归还贷款所致。同时,受益于全国经济进一步回暖向上、国家投资资金逐步到位的政策,市场对资金的需求相对旺盛,尤其是重大项目融资。11月份,广东中资机构人民币一般基建贷款增加83亿元,银团贷款增加33亿元,同比分别多增-12亿元和17亿元,交通、电力等是主要投向。
与此同时,本外币短期贷款增加185亿元,比上月多增66亿元,同比多增249亿元,月末余额为12320亿元。人民币短期贷款中,乡镇企业贷款、私营企业贷款和个人短期消费贷款等增长较多,分别新增23亿元、17亿元和25亿元,分别同比多增22亿元、17亿元和16亿元。
销售资金回笼使企业存款增加较多
11月末,广东省金融机构本外币各项存款余额67781亿元,同比增长22.9%,比上月提高0.4个百分点；当月新增本外币各项存款815亿元,同比多增322亿元。各项存款同比多增主要是企业存款和其他存款增加较多。
11月末,广东本外币储蓄存款余额31221亿元,比上月增加30亿元,同比少增484亿元,其中活期存款比上月增加157亿元,定期存款比上月减少128亿元。本月储蓄存款增量萎缩仍是购房、股市等投资渠道分流所致。首先居民住房大量成交,其次11月份股市震荡上行,特别是新股发行非常频繁,极大地刺激了个人资金向股市的转移,基金、保险、理财产品等销售也分流了部分存款。11月末,证券公司存放的客户交易结算保证金虽减少了264亿元,但证券结算登记公司的验资专户存款增加4474亿元,同比多增4461亿元,主要是月末冻结的打新股资金。
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