- 为减免差额营业税 申报价“减肥”变成原购房价
根据12月22日出台的个人住房转让营业税新规，明年大量房龄不满5年的房源的交易成本将大幅提高，昨日记者采访发现，为了减免差额营业税，眼下不少房产交易双方都故意压低申报价。
申报价“降价”一半
前几天，周先生通过房产中介看中了位于福州台江区宝龙商圈一套建筑面积38平方米的公寓。经过协商，周先生通过中介与卖方签署了房产买卖合同，合同中标明房价为40余万元，单价为每平方米1.1万多元。
不过交易过程中，中介告诉卖方，他们到房产交易中心签正式买卖合同时，售价就按卖方当初购买一手房时的价格申报，这样可帮卖方省掉一笔营业税。据了解，卖方原先一手房价格为20万元，产权证今年初刚办好。
周先生一次性把款项打入对方的银行账户后，中介约请周先生和卖方一起到房产交易中心办理正式过户手续，周先生了解到，填报的申报价果然就是卖方原先一手房的购房价。这样，该房产的申报价格每平方米只有5000多元。根据福州规定的“鼓楼、台江区的房屋实际成交价格每平方米8500元以下(含8500元)；其他城区房屋实际成交价格每平方米7000元以下(含7000元)”的标准，该房源属于“普通住房”。另外，由于申报价与原购房价一样，卖方不存在前后买卖差额，可省掉差额营业税。
记者在采访中获悉，在福州二手房交易中，这样压低申报价的情况很常见。以前采取这样的方式，多数是为了逃避所得税，而现在采取这种方式，还“兼顾”了逃避营业税。
买方可能受影响
昨日，在榕一位银行人士表示，如果买方想按揭购房，在贷款前需要评估公司评估，出于保守考虑，评估价一般会低于实际成交价一两成。而买卖双方在房产交易中心办过户手续填申报价时，一般又会低于评估价，以减少转让税费，申报价只要不低于指导底线就行。
根据2008年1月1日起实行的福州市二手房交易代征税费指导价标准：一环路以内7层～15层高层住宅指导价为每平方米4800元；一环路与二环路之间的1层～6层住宅指导价为每平方米4000元；二环路以外的7层～15层高层住宅指导价为每平方米3900元。而目前的二手房价格多数高于此标准，因此不少二手房交易都是按指导价底线来申报。
周先生表示，现在卖方为了避税故意将申报价压低至20万元，今后如果自己临时急着用钱，将这套房子拿到银行申请抵押贷款，银行是否也会按20万元的申报价作为基数来贷款？
针对周先生的疑问，昨日银行人士表示，银行在受理住房抵押贷款业务时，评估价不是按当时的购房价，而是按现在的市场价进行评估。比如一套房子2004年售价为50万元，现在升值为110万元，评估价为100万元。按贷款7成计算，客户可贷款70万元。
虽然降低申报价不影响周先生今后的住房抵押额度，但业内人士表示，今后如果房子升值，万一政策卡得更严，或者政府申报价底线提高，周先生在5年内把房子卖掉，这样他自己就要多付一些费用。
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