- 看好后市地产房企扎堆IPO再演"融资-圈地"模式
日前，广州楼市观望氛围又起，金九银十略显逊色，然而房地产企业依然高度活跃，热火朝天地演绎着“融资-圈地”的模式。最近记者收到消息，包括恒大在内的5家房企已在香港联交所聆讯，上市之箭一触即发。
地产民企扎堆上市
今年在中国土地市场上一掷千金的企业主要包括两大类，一是资金实力雄厚的国资背景的企业，如中建、中冶地产在母公司的资金资助下，屡创地王，无不令业界称羡；还有一类是上市的大型企业，如中海、招商、万科等。而众多中小民企迫于资金的压力，却难有作为。因此，为了企业的长远发展，越来越多的中小民企谋求上市，如恒盛、宝龙地产已在香港挂牌上市。
尽管一些新上市企业如恒盛地产上市即遭破发，但依然阻挡不了民企谋求上市的热情。2007年谋求上市未遂的企业再次卷土重来。9月底，恒大地产、花样年华、明发集团、卓越集团以及禹州地产在香港联交所聆讯，目前将依次上市。此外还有更多的企业如中信地产、龙湖地产等已酝酿并在排队中，未来一段时间将是内地房企谋求上市的密集期。
满堂红研究部经理周峰分析，房企上市是拓宽融资渠道的必经之路，未上市的企业，资金只能从自有资金、银行贷款或战略伙伴投资三方汇聚。但战略伙伴的投资是建立在房企本身实力及知名度的基础上，具有较大的不确定性。而银行贷款则涉及到房企本身的信誉度和还款能力，可申请的开发贷款也不可能“长贷长有”。仅靠房企自身的资金，显然是无法支持房企的持续发展的。一旦成功上市，房企便可以通过发行新股等方式筹集更多的资金，为其扩大规模树起强大的后盾。
开发商看好后市
业内人士分析，最近上市风潮卷土重来，主要是开发商对未来的两到三年的市场都看好，毕竟金融�；姆⑸嘎适�10年一次，刚经过了2008年的金融�；�，未来3年内再次发生的几率会相对较小。且房企也看到，政府为了避免金融�；怨诰玫某寤�，一般都会动用资金“救市”，因此现在房企的信心倍增。
同时，目前土地市场更是风生水起，9月堪称地王月，各地地王争奇斗艳，各地地王均被刷新。9月10日，中海地产以70亿元摘得上海长风公园地块，荣获今年全国总价地王；9月29日该地王即被刷新，绿地集团在上海以72.45亿元斩获龙华地块。与此同时，二三线城市土地市场也是热闹非凡，9月25日，华润子公司金絮丰以22.2亿元竞得南京7号地，一个月内第三次刷新南京地王纪录；9月26日，龙湖地产、保利地产分别夺得重庆江北区大石坝组团B宗地、E宗地，两地块溢价率均超过150%。
专家：楼市蕴涵风险
尽管地王不断、上市企业纷纷计划融资圈地，但专家提醒，目前楼市出现了一些非正常现象，开发商不应盲目乐观。
在房价高企及政策微调的影响下，9月各地住宅继续呈现量缩价涨。据中原地产监测，广州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度较大，但仍远高于2008年低迷时期的水平；而北京、天津、成都、重庆楼价虽有所回落，也仍处历史高位。近期各地房价依然上涨，但上涨幅度已逐渐放缓。
随着9月市场在量缩价涨的态势中谢幕，备受关注的黄金周“曲终人散”，各地楼市表现均未如预期火爆，成交情况仿佛进入“休假”状态。尤其是北京、广州、深圳等多个一线城市，假日楼市成交惨淡，观望氛围再次弥漫市场。同时，在地王不断出现的情况下，9月26日国务院发布《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准。
地产专家韩世同表示，地产企业上市，应该对楼市未来风险有所预见，现在楼市成交量已出现了下滑，不排除今后会有新一轮轮回。此外，也有地产人士对于这种“扎堆”上市提出了担忧，周峰分析，假设上述几家房企都能成功上市，且在大致相同的时间段发行新股，便会分流股市内的资金，每一家企业所获得的募集资金不会太多，起码比它们在不同时间段上市所募集到的资金要少。
而且，虽说最近股市有缓慢复苏迹象，但总体的活跃程度已无法跟2007年的“全民炒股”相比，股市游离资金有限，一旦房企在股市内募集的资金不足，但又必须加快储备土地的开发，企业在流动资金方面还是相对比较窘迫的。 (罗莎琳)
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