- 一季度房企收益下跌 销售压力加大
尽管全国两会过后各地房地产市场成交量普遍回升,但对比去年同期成交数据并不算理想。受地产传统销售淡季及房地产调控气氛影响,一季度房地产市场整体仍呈现“闷”局。在当前新政接连出台、多次置业大受影响的情况下,各房地产企业要完成今年度的销售目标,压力渐大。
成交未达预期
一季度各地房地产市场成交未达预期,3月成交稍有亮色,稍稍挽回前两个月的颓势。
中国指数研究院监测数据显示,2010年3月,绝大部分城市商品房成交面积环比上涨,平均涨幅达90.04%；30个重点城市中,6座城市环比增幅超过100%,其中深圳位居涨幅榜首,环比上涨185.96%,其次是武汉,上涨153.55%。仅三亚、温州的成交面积环比下跌。广州截至3月31日一手商品房网上签约共计5942套,成交面积达66万平方米,成交量环比上升60%。尽管成交环比大增,但业内分析人士认为,3月成交增长仅是相对今年春节惨淡成交而言,对比去年3月,今年3月网签萎缩49%。
不过,强者愈强。一季度,房地产销售十强企业合计实现销售收入776.5亿元,同比增长36%；合计实现销售面积713.8万平方米。
收益环比下跌
在已经披露年报的59家房地产公司中,一季度共有44家上市公司业绩为正。有38家公司净利润较去年一季度存在不同程度的增长。其中20家公司净利润同比增幅超过100%,西藏城投等6家公司净利润较2009年一季度增长甚至超过10倍。
但环比看,不少公司的季度收益均出现不同比例的下跌态势。如招商地产环比下跌45.00%、金地集团比去年第四季度下跌39.53%、保利地产则有68.63%的环比跌幅。
在房地产类上市公司净利润同比普遍上涨的同时,58家公司中每股现金流增长的只有26家,其中万好万家每股现金流不足1分钱。对此,业内人士表示,虽然直到最近一次政策调控前国内主要城市房价一直处于上涨状态,但部分上市公司虽然盈利现金流却为负,这说明这几家公司的利润仅仅停留在账面上。
销售压力加大
从第一季度销售区域分布来看,二、三线城市成为各企业的销售业绩主力。以碧桂园为例,2009年其在多个二、三线城市增加了项目投资,今年一季度呈现出“补涨”势头,碧桂园最新公告,截至3月31日,碧桂园今年一季度共实现销售认购金额约76亿元,其中已签约合同销售金额约65亿元,合同销售面积约114万平方米,合同销售金额和面积同比分别强劲增长约82%及53%。而像万科、恒大地产等在二、三线城市重点布局的企业,在今年也因当地强劲的销售表现,巩固了其排行领先的地位。
业内人士认为,在接下来的5月黄金月中,将是各大房地产企业拼业绩的一个重要阶段。在今年各房企纷纷调高全年销售目标,而今年市场又遭遇政策调控变局的情况下,房地产企业的销售压力进一步增加。李广军
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