- 东莞楼市涨价“明目张胆” 开发商先涨价后打折
东莞楼市近来涌起一股提价潮
三四月时一些楼盘每平方米只暗涨100~200元，最近一些楼盘则一提价就是每平方米几百~1千元
不过在涨价的同时，也有不少楼盘以折扣的方式降低了实际成交价
和今年3月、4月一些开发商每平方米暗地涨价100~200元不同，最近一些开盘的楼盘和加推新货的项目纷纷“明目张胆”地上涨了几百到1千元。值得注意的是，从个盘来看，在价格上涨的同时，也有不少楼盘采取折扣的方式降低实际成交价。
现象
涨了价再打折
上周六，南城某楼盘二期开盘，市民王先生在开盘当天买了一套位于二楼的情景美墅，开发商给出的原始价格是7400元/平方米，除去所有折扣，实际价格是5800元/平方米，但这一价格已经比今年3月该楼盘一期的同类产品只卖5200元/平方米高了600元。第二天，该楼盘就取消了折扣的优惠，大概每平方米提价近500元。尽管如此，该楼盘表示70套房源基本售罄。
从前后3个月的标价来看，该楼盘提价近2200元/平方米，而从实际成交价格对比来看，该楼盘价格只上涨了500~1000元/平方米。
松山湖某楼盘的原始价大约是1.3万元/平方米，但打出了认筹即减房价的优惠，实际成交均价也降低为1.1万元/平方米，两者相差近2000元/平方米。
直接提高价格
还有一些楼盘则选择直接涨价,如大朗凯悦美景花园,房价直接从原来的3700~3800元/平方米上调到4000多元/平方米。石龙帝景湾商品房售价也从4月的6000多元/平方米上调到现在的7000元/平方米。
新产品定高价
一家地产开发商高层也向记者透露，从目前市场的发展势头来看，房价上行的特点很突出。目前该公司新推产品的销售价格应该会突破6000元/平方米大关，比之前的产品要高出近500元/平方米。
封盘等待涨价
位于万江汽车总站附近的一楼盘只有最后几十套情景美墅待出售，该楼盘一工作人员告诉记者，由于货源有限，公司已经把之前打的广告收了回来，不希望一下子都卖完了。现在的价格是6800元/平方米，由于最近高端盘销售不错，近日也将对价格做出调整。
分析
玩数字游戏
开发商先涨价后打折
5月东莞全市商品住宅签约面积约63万平方米，达2007年7月以来22个月的最高值。全市商品住宅签约均价约5662元/平方米，环比4月略涨3.4%，住宅均价呈现“三连阳”。
从标价来看，不少楼盘的价格都出现了向上的波动，但如果看最终成交价格，其实涨价幅度并不大。以上文所涉及的南城楼盘为例，开发商喊出来的价格是7400元/平方米，但又打出开盘当日成交客户可享受开盘优惠83折、认筹优惠95折的优惠，同时还有认筹递增优惠折扣，折扣基本已经达到8折。
对此，中信地产副总经理张镜姚认为，涨价是事实，但更多的只是开发商的一种营销手段，最终都通过反复做折扣的方式把价格降下来，这只是开发商在玩一个数字游戏。
探心理价位
涨幅不大是种试探性调整
在刚性需求的带动下，市场成交量增加明显，这让不少开发商对东莞楼市发展抱有很大期望。富通地产营销部副经理梅华锋表示，今年1~5月东莞新开工面积不断减少，很多在售楼盘都是尾盘，对于刚性需求者来说，房价涨的可能性很大。从客户心理来看，经过这一轮涨跌，一些人会认为再不买就可能涨得更厉害，买不到便宜房子了。因此开发商一般都有涨价的意愿，但是这一调整幅度相对会较小，算是一种试探性调整。
借涨价出货
因后市不确定见好就出手
张镜姚表示，目前世界经济的基本面并没有发生变化，东莞的产业升级转型也没有完成，现在的楼市基本是流动性增多导致的，如果政府不出手控制，楼市肯定会出现泡沫，谁也无法预计下半年政府是否会出台新的政策限制房价，所以“现在这个市场早走总比晚走好”。而现在确实有不少开发商都在抢工期，抢先推盘，“‘抢’就表明大家对后市并不确定，见好就消化一部分�！�
现在东莞的成交量多，房价上涨一点也正常，但实际上东莞不像深圳，深圳这样的一线城市不仅是投资客增多，投机客也开始进场。东莞的开发商涨价还是比较谨慎。（记者潘勤毅、蒋幸端）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
彩神x
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票