8月东莞楼市量降价升　“金九银十”房价或松动——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    8月东莞楼市量降价升　“金九银十”房价或松动
2009年09月04日 14:51　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　业内人士预测：“金九银十”到来或将进入买方市场，价格将有所松动

　　继7月东莞楼市价格破“六”后，8月份东莞楼价再度攀升，均价高达7023元/平方米。然而受政策、供应量等各方面因素的影响，8月东莞楼市成交量下滑明显，住宅成交量下降超三成。

　　业内人士预测，进入“金九银十”后，卖方市场预期出现松动和主动让步，形势逐步有利于买方市场。

　　量降：

　　最高下降幅度接近七成

　　8月，东莞楼市出现大幅下滑现象，除部分镇区维持比较稳定的态势外，大部分区域成交量下降明显，从总体市场上看，东莞住宅成交量下降近三成。

　　今年8月东莞共有245个项目有商品房成交，成交面积为44.57万平方米，环比下降16.28%，同比上升6.58%。

　　东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，成交总金额为31.3亿元，环比下降10.7%，同比上升30.58%；其中商品住宅成交38.35万平方米，环比下降22.23%，成交金额为26.92亿元，环比下降13.75%，共成交3064套，环比下降30.35%。

　　从各区域成交情况来看，本月成交热点区域有东城、南城、石龙、塘厦、虎门等镇区。

　　环比7月份，大部分镇区成交均有不同程度的下滑，最高下降幅度接近七成；石龙、虎门、大朗等镇区的成交则逆势飘红，东城、寮步成交维持比较稳定的态势。

　　价升：

　　别墅商铺成交多推高均价

　　在成交量下降的同时，由于8月别墅、商铺等成交比重较大，拉高总体均价，8月东莞市商品房均价突破7000元，同比上涨了两成。

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年8月东莞市商品房均价为7023元/平方米，环比上升6.55%，同比上升22.54%；商品住宅均价为7021元/平方米，环比上升10.8%，同比上升24.2%；其中普通住宅均价为5833元/平方米，环比上升2.5%，同比上涨16.5%；洋房均价为5807元/平方米，环比上升2.76%，同比上升16.01%；公寓均价为6063元/平方米，环比基本持平，同比上升20.79%；别墅均价为11495元/平方米，环比上升11.98%，同比下降32.77%。

　　业内人士认为，由于8月份别墅、商铺的成交比重共占商品房总体成交的27.8%，比重较大，从而使得本月整体商品房成交均价、商品住宅成交均价都比较高。

　　预测：

　　九、十月价格或出现松动

　　东莞中原地产研究中心分析认为，从成交量看，8月普通住宅成交套数环比下跌超过三成，成交均价环比有2.5%的升幅，整个市场表现出缩量上涨的发展态势，据此分析，后市部分普通住宅项目出货压力有所增加，价格进入“金九银十”或出现松动。

　　此外，政策方向也将从全面刺激消费转到抑制投资需求、大力加快开发、增加住房供应上来，加上先行的股市近期出现快速深幅调整，令市场对此轮股市与楼市的反弹行情重新反思，普遍对股市与楼市的后市预期逐步发生改变，给房价继续上升形成强有力的压制。在短期观望气氛浓厚、成交持续下滑、各种利空打压楼市的市场环境下，买卖双方经历短暂的僵持，在进入“金九银十”后卖方市场预期出现松动和主动让步，形势逐步有利于买方市场。

　　“金九银十”后成交量或回升

　　另外，从目前了解到的市场情况看， 8月底开始，新盘新货陆续上市迎接即将到来的“金九银十”。这些新盘新货中，中等户型面积的产品陆续增多，近半年来的供需结构性失衡状况有望逐步得到缓和。

　　近期上市或者准备上市的项目：江南第一城、金域中央四期、黄旗印象、景湖时代城、上东国际、天诚康桥二期、中信凯旋国际等，为市场填补了部分空白，提供了许多适合普通自住的户型。

　　此外，东莞中原地产市场研究中心认为，今年3月开始，刚性的自住需求由于相应的产品供应出现较大缺口，这部分需求持续累积。随着新盘新货的陆续上市，适合普通自住的户型越来越多，预期这些累积的刚性自住需求将得到有效激发，从而抵消二套房贷收紧所带来的成交下滑，预期整体成交量“金九银十”后逐步回升。

　　文/记者蒋幸端 
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票