金九银十成都楼市开闸 68个房产“新货”上架——中新网
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    金九银十成都楼市开闸 68个房产“新货”上架
2009年09月15日 13:40　来源：成都商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“金九银十”是房地产市场交易的规律。借着上半年楼市复苏的好形势，熬过了“卖断货”的几个月，终于把工程进度赶上来的开发商们纷纷在房交会前后将“新货”上架。易居中国的数据显示，9、10月成都有68个新项目或新批次房源上市，供应量达到217.25万平方米。而在将于国庆大假期间开幕的秋季房交会上，160余家实力开发商还将携200多个楼盘参展，双流、温江、青白江、金堂、蒲江、大邑等6个区县组团也将集中展示本区域楼盘。 

    众项目纷纷开盘 楼市供应开闸  

    中原地产8月报统计显示，该月成都市主城区8月供应商品住宅面积为81.74万㎡，住宅套数8189套，供应面积与供应套数环比分别上升70.50%和52.58%。9月第一周，在华润二十四城、翡翠城、中海国际社区、中华名园二期、蓝光·花满庭大盘的带动下，供应量出现大幅上升，一周内主城区商品住宅供应面积21.07万㎡，环比上升了30.79%，供应套数为2488套，环比上升了92.57%，供应端开始明显示放量，迎接“金九”。  

    易居中国的不完全统计数据也显示，9、10月间，预计将会开盘的新项目、新批次达到68个，总供应量达到217.25万平方米。这些推向市场的新货中，除了新项目如合景泰富·誉峰、润扬·北城一号、长城半岛城邦、西班牙森林、凤栖桐、华新·锦绣尚郡、万科·金润华府、置信丽都花园·丽府、沙河壹号、香颂湖国际社区等外，也有很多老项目新批次如华润·二十四城、华润·翡翠城、保利·公园198、中�！だ纪�、中大·君悦金沙、南湖国际社区、上东阳光四期、汇融·悉尼湾等。产品形态主要集中在高层电梯，也有少量小高层、多层和别墅。  

    据了解，即将拉开序幕的成都市第34届房交会也吸引了万科、华润、蓝光、置信、华侨城、和黄、新鸿基、新世界、恒大、保利、凯德、深长城、花样年、华人置地等160多家实力开发商携200多个楼盘参展；双流、温江、青白江、金堂、蒲江、大邑等6个区县组团将在4号展馆集中展示本区域的发展前景和优秀的楼盘项目。  

    进入“金九银十”，随着秋季房交会临近，供应闸门已经全面打开。上半年供应量完全没有跟上成交量的局面，在开发商加快开发节奏的情况下全面改观。  

    区域产品竞争激烈 考验开发商功力  

    综观主城区的供应，去年打得热闹的金沙战场暂趋平静，中大·君悦金沙尚余少量房源，鹭岛金沙即将亮相。二三环之间的战争，明显转移到以望江板块为点，向左右辐射的扇形区域内。瑞升·望江橡树林负责人用“惨烈”来形容板块竞争：“华润·二十四城、华润·翡翠城、东湖国际、摩玛城、凯丽香江、上海东韵、沙河壹号、师大现代花苑、万科·金色海蓉、万科·金润华府、交大·绿岭……除了供应量大外，产品的同质化也加剧了竞争，这个区域的盘几乎都是向着‘刚需’去的�！�  

    为了避免硬碰硬，东湖国际已经赶早开盘并以合理定价抢占了一批客户，华润·二十四城以品牌实力、地段的升值潜力推出新批次后也取得不俗成绩，翡翠城作为成熟大盘知名度高配套成熟并不急于推盘。而瑞升·望江橡树林则决定通过一定的广告推广让购房者知道橡树林二期即将面世了，但相关负责人表示并不会着急开盘，“占住口岸”后，将通过持续有效的“慢蓄客”，为二期开盘做足准备。  

    易居中国统计的9、10月份开盘新项目新批次中，体量众多的高层电梯竞争的主要客户口也是刚性需求购房者，这类产品的竞争将在秋交会期间异常激烈。另一方面，高端住宅热潮不退，高层豪宅在成都站稳脚跟，继中�！こ悄�1号、新鸿基·悦城、九龙仓·时代豪庭、麓山国际社区茵特拉肯之后，置信丽府、合景泰富·誉峰、龙湖·世纪峰景也将高调入市。已经亮相的合景泰富·誉峰是作为一个高端城市综合体的住宅部分。面对高端住宅竞争日渐加剧，开发商则争相展示其产品特色，增加服务、配套，打开全方位的高端销售渠道以争夺市场。本报记者 李姝
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直隶巴人的原贴：
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