- 重庆房价下半年“稳”字当头 金九银十买不买房(5)
加快土地供应
不是稳定房价的唯一法宝
记者：从今年6月开始，重庆、北京等各地相继加快土地供应，供地节奏加快、土地频频放量能否平抑房价？
汪勇：政府对房价的调控手法很多元，房价与银行利率关联密切，会影响买家的购房成本，作用力立竿见影。此外，交易税费、二手房市场的发展等，都会对一手商品房销售产生影响。
加快土地供应，是稳定房价的一个很重要的原因，避免开发商以“土地稀缺”为理由抬高房价。重庆的土地供应量一向较大，楼市发展多中心、多组团，与成都、北京的环状布局不一样，这也是重庆房价没有多少泡沫，主要被市场需求所推动的重要原因。
近期“地王”又现身，反应出土地成本上升了，这会是重庆房价中长线上走的支撑力所在。大批地王的出场，引起不少争议，不可否认也有积极因素。保利等央企在没什么“虚火”的重庆快速大手笔拿地，信心十足，不仅对同行有带动力，对普通消费者也形成强大带动和感染力。
金九银十
重庆人还买不买房？
记者：社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”，房价最迟明年三四月份回落。广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫在9月6日的博客中称，房价会下降，“金九银十”出手纯粹是往火坑里跳。对这些说法，您怎么看？
汪勇：今年5月的房价，达到重庆楼市的巅峰值。2008年成交、供应双萎缩，在今年春节后全面发力，得益于政府的大力托市、基础设施的建设、城市拆迁量激增、宽松的货币政策等因素，自住及投资性需求一并增加。
太火爆的市场背景下，关于二套房贷的老政策今年下半年再次露面。我认为，这显示出政府不想把口子收得太快的真实想法——此次没有针对楼市现状推出强有力的新政策，而是老政策再度登场唱戏。其着力是比较温和的，没新的控制力，产生的是有限的影响力。
开发商在今年上半年卖得火，资金充足，降价可能性小。消费者期待着房价回落，形成现实中的双方博弈。金九银十，供应充足，成交量应该会比8月更好，不会出现拐点。秋交会更是一个行情的激发点，它提供了一个宝贵机会，开发商有了充分理由促销，普通消费者的优惠需求也在某种程度上能实现。
究竟买不买房?自住买家要根据自己的需求来确认是否入市，长线投资者，在中高端领域如别墅投资等方面未来会大有空间。
记者 肖玲
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