定价对周边影响有限 广州“超豪”豪宅有几多？——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    定价对周边影响有限 广州“超豪”豪宅有几多？
2009年09月21日 09:57　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　君临国际公寓三套复式均价超5万元/m2 成广州最贵一手楼

　　据媒体报道，天河正佳广场附近10年烂尾楼摇身变为超六星级住宅公寓君临国际公寓，是天河体育中心板块近几年来罕见推出的一手住宅。其高层由三房以上大户型及豪华空中别墅组成。公寓平层均价预计达到2.8万元/m2，3套复式房的均价将超5万元/m2，成为广州市区最贵一手楼。

　　满堂红研究部经理周峰表示，“特色屋”销售方式源自香港，开发商选几套单位以独特设计包装超豪单位，比其他单位卖贵一倍左右，人为制造稀缺且独特的差异化产品。他认为这套销售方式在香港行得通，因为香港人不怕“露富”，喜欢炫耀，而广州的多是隐形富豪，行事方式比香港人低调很多。另外，他还认为5万元/m2叫价只涉及3套复式单位，难以成为豪宅市道的标杆。

　　超豪定价对周边市况影响有限

　　合富置业天河南二路分行人士表示，虽然目前板块内出现了“天价”一手物业，但基本没有对周边二手市场造成影响。

　　满堂红天河置业专家表示，体育中心板块近几年都没有新货推出，君临国际公寓的推出引起不小市场反响，不过均价2.8万元/m2已高于大部分珠江新城一手楼，单价5万元/m2的复式单位更是堪称全城之最，其高价公寓推出对周边二手市场产生一定的影响，不过天河路以南地段以旧楼为主，影响相对较小，像六运小区、南雅苑等楼龄基本八九年以上，售价在10000~12000元/m2之间。而天河路以北地段有不少次新房，影响较大，如天河新作2006年推出市场，与君临国际公寓隔路相望，地头相当好，近来业主放盘价有所提高，之前20000~23000元/m2，现在约25000~26000元/m2。另外，倾城时代、伊顿十八等新盘价格都有所上扬，但因定位稍逊，价格一般在15000~18000元/m2。

　　合富置业人士表示，目前体育中心板块的买家以自住客居多，选择类似天河新作等高端物业，主要是看中其地理位置好，配套成熟，以及受即将落成的太古汇的影响。体育中心板块高端住宅主要集中在天河东路，目前，天河东路已逐渐打造成国际化商业街，从街铺租售看，有不少是一些高端的咖啡厅、理发店，这对住宅的高端化起到带动作用。

　　二沙岛别墅珠江别墅汇景别墅

　　单价破“5”

　　单价5万元/m2在广州是数一数二的，可与之媲美的只有二沙岛、珠江新城及滨江东三个板块和广园东汇景新城一带。目前，二沙岛新世界棕榈园复式二手均价40000元/m2左右，别墅售价一般在50000元/m2以上。二沙岛住宅的卖点是环境及稀缺性，配套、户型不一定最好，但一直是身份的象征，这也是二沙岛二手价特别是别墅价格高居不下的原因。珠江新城作为CBD，是广州高楼价的一个代表，像碧海湾江景单位、誉峰楼王售价30000~35000元/m2，珠江别墅价格在50000元/m2左右。珠江新城楼盘的定位、设计及素质都较高，加上具有CBD的发展前景，一直是广州楼价的一个标杆。拥有一线江景的滨江东板块是广州豪宅集中地，其中金海湾、汇美景台的复式单位价格最高，180度江景楼王售价35000~40000元/m2。

　　据合富置业汇景新城分行人士表示，目前汇景新城像棕榈园这类豪宅二手均价在18000元/m2，复式单位二手均价在21000~22000元/m2。其中放盘价较高的集中在别墅物业，如“明月清泉”组团二手均价已达4万元/m2，其中560平方米的别墅物业总价在3500万元，单价已达62500元/m2。据合富置业有关人士介绍，汇景新城高端物业能一直保持价格高企，主要是由于该盘以成功人士置业为主，离市区不远，称得上是“离尘不离城”的高素质物业。

　　番禺豪宅吸引“防通胀”买家

　　本报讯 (记者吴润洲)近年番禺楼价稳中有升，但今年以来却是急速上升。8月份，番禺区楼市量升价涨，今年更首次均价“破九”。随着广州新客站即将投入运营、11月沃尔玛进驻番禺新城商圈等一系列利好陆续兑现，华南板块的豪宅又吸引了防通胀投资者的瞩目。

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，从今年年初到现在，番禺豪宅二手价稳步上升，并保持着较好的成交活跃度，买家“追涨”的心理更强。究其原因，主要是番禺如华南板块目前一手豪宅供货量不足以满足高端买家的需求，而且市场消化力很强，直接带旺了二手豪宅物业；另外，高端买家“防通胀”意识加强，买保值性好的豪宅物业比例有所增多；而番禺利好消息不断，更提升了区域居住价值。

　　华南板块：外地买家明显增多

　　据合富置业成交数据，目前星河湾整体二手楼均价在9000~15000元/m2左右，比去年年底有2000~4000元/m2的升幅。随着华南板块的逐渐完善，星河湾这类知名大盘近期来自外地的买家比例有所上升。买家以自住客居多，投资客比例约占一两成。有专业人士表示，星河湾近期成交活跃的是200平方米大户型，买家预算在200万元以上，而且“追涨”势头明显。这主要是高端物业的买家“防通胀”意识十分明显。加上近期华南板块如星河湾、锦绣香江、广州雅居乐花园等都有货量不多的一手新货推出，以大单位为主，仍无法满足目前市场需求。

　　华南板块受利好带动显著的还有华南碧桂园。合富置业人士表示，目前，华南碧桂园电梯楼物业二手均价在8000~8500元/m2，一些大户型为主的豪宅组团如“6米阳光”二手均价8500~9000元/m2，比去年年底的价格约有1000元/m2涨幅。进入9月份，华南碧桂园大户型成交活跃度明显好于七八月，主要是该盘大户型二手均价还没有过万，对比锦绣香江和星河湾存在一定价格优势。目前，该盘以150多平方米和170多平方米的两种户型成交最旺。

　　洛溪板块：受改善型买家青睐

　　洛溪板块目前成交较畅旺的豪宅物业主要是中海蓝湾，二手均价在12000~13000元/m2，比去年年底有近1000~2000元/m2的升幅。据合富置业有关人士介绍，洛溪板块豪宅物业以刚性需求买家居多，随着楼价进入高位，投资客比例有所减少。目前，改善型买家会考虑170平方米左右的物业，一是看中洛溪板块配套完善，且这类户型有稀缺性，保值性较强，不少买家也会因“防通胀”的心理而入市。

    （记者李凤荷 黄涛）
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票