武汉楼市复苏 房企信心倍增加量开工为来年——中新网
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    武汉楼市复苏 房企信心倍增加量开工为来年
2009年09月30日 09:57　来源：楚天金报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　提要：9月25日，武汉王家墩中央商务区核心区，“武汉中心”的第一桩正式打下。这一由地产巨头泛海建设集团股份有限公司投资55亿元开发的项目，建筑高度428米，层数为88层，刷新了华中高楼新高度。而在“武汉中心”破土动工的这天，同为江城新地标的积玉桥万达广场也正式开工。总投资达到70亿元的积玉桥万达广场，包括新建武汉第一个六星级酒店，以及25万平方米的武汉第一个精装豪宅项目。巧的是，另一地产界大鳄、香港世茂集团投资400亿元开发的大型 综 合 性 旅 游 项目——武汉世茂嘉年华也正式启动。

　　巨头纷纷加量开工，实际上有风向标的意义，也带动更多房企对明年充满希望：楼市来年是否会复制今年的春天?

　　销售回暖促房企抢进

　　实际上，近几个月来，武汉房地产市场开工量明显加大，三大巨头的重磅项目九月末同日启动，是其中具有标杆意义的事件。武汉本埠也有不少大开发商纷纷选择加量开工。据了解，万科在武汉市的多个项目加紧入市，福星惠誉国际城的住宅项目也将比原先预定的年底提前至10月份上市。按照达到预售条件所需的工期时间计算，九月份开工的商品房项目多可在明年春天上市预售，开发商们似乎都剑指明春，看好明年的市场走势。

　　进入“金九”，楼市并没有预期中的更加狂热，反而是继续延续了八月末的趋势，量跌价升。不过有分析人士指出，近期成交量的回落只说明在高房价下购买热情下降，或者合适的房源减少，但整体需求量依然很高，尤其是中心城区的中小户型存量太少。中指数研究院华中分院的研究报告认为，相对于一线城市销量连续较大幅度的下滑，武汉楼市表现超出市场预料，在价格小幅攀高背景下，成交依然较为活跃。

　　因此，这也不难理解为何在“金九时节”就出现“楼市拐点论”时，各大巨头开发商仍选择加推或加量开工。省房地产经济学会秘书长傅汉强曾表示，武汉未开发的土地项目中，一部分是企业认为目前市场预期不清，盲目开发企业风险较大。特别是2008年房地产市场调整中，由于无钱可赚，甚至面临亏本，一些高价地都在等待市场回暖。如今，受今年春季以来楼市复苏回暖乃至直逼2007年峰值的刺激，开发商对后市充满信心，特别是一些下半年以来没什么房子卖的开发商，更是着急新房源的供应。

　　武汉市统计局的统计报告认为，由于销售好于预期，开发商加大了项目投入。1-7月份房地产开发投资342.97亿元，增长23.9%。在建商品房施工面积3586.52万平方米，增长28%。

　　而除此之外，较之去年，建设资金更加到位，开发商们“不差钱”也助推了这一轮的加量开工风潮。知名地产分析人士朱戈分析，受益于信贷宽松和股市融资，巨头们都“不差钱”，特别是今年很多地产商在股市完成了新一轮增发融资，就是为了开工和买地。

　　明春楼市或难延火爆

　　今年的楼市火爆始于春天，如今一些开发商开足马力，看好后市，那么明年春天的楼市是否会仍将火爆呢?

　　湖北中原地产研究部经理祁晓睿认为，明年春天的楼市最有可能出现的状况是“不温不火”，既不会非�；鸨�，也不会出现大幅回落，“应该说，一季度可能会有一个微调的过程，但不能称为拐点，市场将比较平稳”。祁晓睿认为，今年楼市之所以那么火爆，很大程度上是一种借“势”助推的效果，但在明年春天，这个“势”可能是难以复制的�！八降摹啤�，其关键是在投资需求上”祁晓睿认为，今年春天，刚性需求被持续的降价优惠点燃，而随着投资需求的进入市场，房价才被真正地抬高。而大批的刚性需求者见此状况，恐慌性购房，参与到追涨当中，“原本只有50万的预算，咬咬牙60万也得买”，楼市的火爆由此被点燃。

　　“另外，今年的火爆是释放压抑了一年多的购房需求，这部分需求量非常大。明年春天面临的却是今年销量火爆、透支价格的市场;加之宏观经济企稳，楼市难有今年的‘作为’”。省社科院经济所副所长叶学平认为�！霸诿髂甏禾�，投资需求并不一定会大量入楼市”祁晓睿也表示，由于对宏观经济形势发展走向不够确定，今年进入房市的投资需求很大程度上是以规避风险和保值为目的的，而随着宏观经济的不断企稳，投资需求有了在房地产业以外的领域得到满足的可能，不一定会如今年一般大量进入房地产市场。

　　也有人士认为，二套房贷政策今年收紧后，明年春天，银行不会再有如此天量的信贷资金，没有这些资金注入楼市，也就难以点起“造势”的那把火了。

　　此外，祁晓睿告诉记者，由于今年政府在有意识地加大土地供应量，国土资源部也措辞严厉地多次表示要严查囤地未建者，如果这些土地可以得到有效开发，那么明年上半年房地产市场的供应量将比2009年明显增加，“市场竞争会更加激烈，但却并不会出现大幅变化”。

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直隶巴人的原贴：
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