- 个案楼盘涨价明显 房展促销难抑上海房价涨势
在国庆长假刚刚结束的一周，上海房地产市场量价都有所回落。其中，住宅成交均价为14731元/平方米，远低于8月的最高峰18000元/平方米。
然而，“这最主要是由于成交楼盘的结构变化造成的。 ”华燕市场中心副经理张晴怡分析，“中低价住宅的热销拉低了全市均价。 ”
房展促销噱头多
在为期四天的“十一”房展会上，开发商照旧使出了各种促销手段。笔者在现场看到，一家楼盘的销售人员在推销自己的楼盘时表示，只要看房者现场认购、首付40%，“并且承诺在3天之内付款的，我们可以在总房价上打 98折。 ”某售楼人员坦言。（黄乐）
而有些楼盘的销售人员则表示，只要当场付定金购房，在签约时可以直接抵扣1万元现金。
尽管促销噱头繁多，但实际的优惠力度却并不大。据了解，展会上的购房优惠大多集中在9.6-9.9折之间，而这些优惠楼盘又集中在松江、嘉定等郊区。其中安亭一均价在1万元/平方米的楼盘拿出7套小户型房源进行房展会期间的促销，总价优惠10万元左右也成为了此次展会上的最大亮点。
张晴怡认为，尽管国庆前夕不少楼盘都打出优惠促销广告，但从实际成交均价来看，并未对价格上涨产生多大抑制作用。
“不少楼盘价格仍较前期稳步上涨。 ”张晴怡坦言，“如保利林语溪，10月以来的成交均价为16481元/平方米，与9月基本持平，但较8月14308元/平方米，6月开盘当月时的13597元/平方米都有着较大的涨幅。 ”
七宝公寓破“2”
从供应区域来看，近期以及未来一段时间的主要供应地都集中在外郊环间，如周康、顾村等板块。他们的未来规划较好，并且有相关配套建设的跟进。
这其中，七宝板块因涨势“凶猛”而成为最大热点。数据显示，万科城市新园在上周以7724平方米的销售成绩位列销售面积排行第六，并且均价高达20779元/平方米，再次刷新了七宝板块的均价水平。之前七宝在售的东方城市花园、皇都花园等均价在18000元/平方米左右，尚未逾2万元/平方米。
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