- 四季度沪楼市铁定"有价无市"明年一季度购房最好
房价涨，豪宅疯！今年三季度沪上楼市的行情比去年三季度遭受金融�；卮词鄙仙�175.8%，而这也是2007年以外沪上楼市三季度最好业绩。然而，业内人士也表示，目前的楼市已经降温，四季度“有价无市”已成定局。然而，受到成交量一再下滑的影响，明年一季度“的价跌量升”也将是最佳的购房时机。
明年一季度或为最佳购房时机
易居中国·CRIC系统显示，2009年三季度共成交商品住宅509.8万平方米，环比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融�；卮吹娜ツ耆径仍蛏仙�175.8%，是除2007年外近年来三季度的最好业绩。
“目前情况来看，四季度已经确定有价无市！”易居中国分析师薛建雄表示，目前大量优质客户在前三季度已经去化，四季度房贷指标又面临吃紧，加上优质楼盘相对较少，市场存量低等各项综合因素的影响，预期四季度的成交量还会有较大幅度的下滑。
而针对目前楼市现状，薛建雄同时表示，受到“有价无市”的影响，前三季度供不应求的局面将终结，一些楼盘也会因为客户积累不足而延缓上市�！澳敲疵髂暌患径嚷ナ芯突岢鱿纸洗竺婊拇蛘鄞傧酝贫谐』嘏�，因此明年一季度重现的‘价跌量升’情景将是最佳购房时机�！�
四季度豪宅成交量下滑已成定局
“楼市热，豪宅更热！”这是不少网友描写的上季度沪上楼市的情况，而在成交量不断下滑的情况下，豪宅热也将在四季度降温。上半年排名前三的大华集团、仁恒集团和上海万科都被挤出销售金额前三的位置，取而代之的是星河湾地产、绿地集团和瑞安地产。
薛建雄表示，按照目前的情况，四季度豪宅成交量下滑已成定局，但是一些上市新盘的价格会比周边房价高。因此，四季度的平均房价会有所下滑，但幅度不会太大，“给购房者的感觉则是房价已经高得卖不动了却还要涨，这就是所谓的‘有价无市’行情�！�
本报讯记者 王佳敏
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