- 科学城周边盘仅涨2% 地王不再是百分百"破坏王"
上周，科学城拍出地王，但从周末的市场反应来看，理性甚至冷淡者居多。保利林语山庄及保利香雪山两楼盘虽然也因此涨价，但幅度都非常小，只有1%-2%，过去地王一出，周边楼盘立刻涨价5%-10%的疯狂情况并没有出现。至于其他区域的楼盘，基本没有借地王东风，消费者也并没有担忧楼价因此会大幅上涨。
此前，地王对楼市的“破坏力”十足，甚至连拿到地王的开发商也有所顾忌。雅居乐拿下科学城地王后，其副总裁再三对媒体叮嘱“请不要提‘地王’”�！跋衷诘赝醯摹苹盗Α�2007年甚至今年上半年都要降低”，业内人士这样认为，地王是百分百楼市“破坏王”的帽子也许可以暂时摘下了。
市场现象：周边楼价仅上涨2%
“地王一出，周边楼盘立马涨价”，这样的俗套景象，在上周科学城地王出现后再度上演。地王拍出后，科学城在售的保利林语山庄、保利香雪山价格有所上涨。据楼盘有关负责人介绍，林语山庄的涨幅为1%-2%，“幅度非常小”；香雪山的价格也往上调了，至于幅度“不好说”。当然，该负责人还强调，涨价和地王有关联，但楼盘成交一直很好、可售货量越来越少也是其中的重要因素。
我们可以看到，虽然周边楼盘借地王涨价的现象没有断绝，但开发商对涨价幅度的把握显得理性了很多。要知道，今年6月10日珠江新城地王拍出后，周边楼盘纷纷提价5%-10%，地王拍出前后，楼盘售价每平方米相差过千元。而2007年楼市疯狂时期，当地王出现后，周边楼盘拉出大横幅庆祝地王诞生，同时也大幅涨价。
至于区域外的楼盘，地王的影响更加微乎其微。东山一品的有关人员表示，定价主要还是由需求来决定，人多了自然敢定高价，和地王没有直接关系。地王拍出后的首个周末，天河路的万菱汇公寓发售，实际销售价非但没有比吹风价高，甚至折后价只有吹风价的8.8折，比吹风均价低6000元/平方米的单位比比皆是。
对买家来说，现在地王对他们的冲击力也有所减弱。确实，也有买家担心11月初推出的楼盘会因地王出现而卖更高价，不过，更多买家表现出对地王的漠然态度：“地王不地王我不知道，我只知道如果现在不买楼，以后就会更贵”、“市区楼价是涨是跌和我已经一点关系都没有了，反正以前就已经买不起了，现在只是更买不起而已”。
“如果楼盘现在不借地王涨价，以后因此涨价的可能性更低”，经纬行研究中心经理朱欣苑这样认为，因为地王对市场的最大冲击力就是在拍出后的几天。
深层剖析：受特殊时期的限制
对于科学城地王的“破坏力”不大，业内人士吴定金认为，和特殊时期的限制有关。首先，是由于现在的地王并不完全是对后市预期乐观的结果，开发商口袋里太多钱也是原因之一，这就限制了地王的“破坏力”。其次，广州整个市场目前处于缺货状态，科学城更是如此，保利香雪山、保利林语山庄、万科城几个楼盘可售的货量都只能以“数十套”来计算，“都在消化尾货了，地王的影响力自然就小了”。
当然，地王“破坏力”降低，还和消费者的理性有关。朱欣苑说，2007年市场上有大量短期炒楼的买家，任何一个刺激消息，都会促使他们蜂拥入市，开发商容易借地王抬高楼价。现在市场的投资客以中长线为多，考量楼价更多从区域价值来下结论，如果开发商借地王大幅提价，可能会遭到买家的拒绝，这也限制了开发商借地王在楼价上兴风作浪。
吴定金表示，如果是大学城这样还没有在售楼盘的区域，地王的出现对市场会带来更大的反响。确实如此，像大学城的大学时光，自从地王出现后，开发商的心理价位从不足1万元/平方米上升到1.3万-1.5万元/平方米。因为之后可能还会出现新的地王，楼盘最后售价多少，尚是未知之数。
因此，地王不再是百分百楼市“破坏王”，很可能只是短期、特殊的现象，待时机合适，地王的“破坏力”还是会爆发出来。
文/记者 张秀钦
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