- 刚需外移郊区反价 广州二手房均价逼近万元大关
合富置业昨日发布的10月二手楼市报告显示，10月二手市场的价格继续处在高位运行，全市整体二手均价在9935元/平方米，环比上升4.4%。市中心区不少板块的买卖双方仍处在一个冷静的“抉择博弈期”，然而在这段“抉择博弈期”内，统计数据显示，番禺、白云两区的成交比例占全市总成交比例的份额有所增加，置业者已开始“悄悄”将置业目标向外围区域移动。另外，在市中心区域，投资客出货有所增加，越秀、荔湾等不少板块投资客放盘都有5%的增幅。其中以次新房集中区域成交略显畅旺。
郊区反价现象松动
刚性需求买家目标外移
合富置业表示，承接国庆期间白云区的一手市场畅旺，也促使了二手市场同样受益。本月白云保持稳中有升的原因主要是因为价格优势、地铁效应和环境优势。买家认为：“60万可买三房，同时也买到了好的环境�！比绨自圃毒奥芬淮壳岸志燮毡榧性�7000—8000元/平方米左右，预算在60万左右就可以有三房的电梯楼单位，除来自中心区的年轻人找房，也出现不少老城区拆迁户到此找房。除学位上有一定劣势外，其他居住条件还是可以满足老城区买家的。
除价格优势外，近期市郊板块反价现象有所松动也成为吸引首次置业人士的关键因素。如白云区一些路段虽有反价现象，但由于从单价上来看二手价格始终比较低，因此还是有不少买家愿意追涨入市。另外营业税费利好进入倒计时，对白云区的买家尤为敏感，因为不少板块的物业本身总价不太高，几万元的优惠对买家来说是十分在意的事。而在番禺如祈福新村等大型社区，本月无论新旧组团的价格增幅都保持一个平稳的态势，大概5%左右。其中倚湖湾、活力花园等较新组团的二手均价在9000—10000元/平方米左右，而旧区单位二手均价在5500~6000元/平方米左右。
投资客出货提速
自用型业主犹豫
进入10月，天河出现了长线投资客“高位套现”的情况。一是他们认为目前价格已达到高位，二是他们认为年底也是买家需求集中释放期，希望把握住这个时机将物业转手，以获资金后继续选择其他更适合的投资物业或投资方式。而在荔湾、越秀等老城区，投资客放盘量对比上个月有5%的增加。
合富置业表示，由于目前价格已经全面超过2007年的价格水平，即使是当年入货的投资客，近期也可以获利出货，多数利润在20—30%左右。而自住客与投资客放盘心态有明显区别，由于自住客多仅持一套物业，在价格上叫价较硬。但也有部分业主受政策不明朗因素影响，有意加速放盘，甚至有个别业主会尝试调低放盘价，测试市场反应。 (记者赖伟行)
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