- 多数区域“房荒”属暂时现象 上海楼市不差房？
近日，“房荒”二字成为笼罩在不少置业者心头的阴影�！翱幢ㄖ皆谒当ι�、杨浦没房子了，担心徐汇也这样，所以咬咬牙就把房子买了�！痹谛旎隳陈ヅ滔巯殖�，张小姐有点无奈地说。笔者探访中发现，多家楼盘的销售人员都不约而同地称“现在不买房以后就不划算了，好房子供不应求，房价肯定还会上涨�！�
事实真的是这样吗？《新民楼市》对此进行了一番调查。
北上海 新盘只够卖1个半月
“目前供应偏紧，北上海最为严重�！鄙虾Ｌㄇ旆坎弊芫沓率肤嵬嘎�，“8、9、10三个月，虹口月平均成交一手住宅400套，但当前新盘存量仅为451套，若无新增房源推出，现有存量1.1个月即可去化完毕。同样，若无新增房源，杨浦现有存量1个半月即可售罄。宝山则仅剩1.6个月存量�！�
陈史翎的言论并非杞人忧天。以宝山为例，由于香逸湾、经纬城市绿洲、飘鹰锦和花园、景瑞城市之光等楼盘集中开盘，8月该区供大于求，供求关系看似有所缓和。不过由于市场需求稳步攀升，不少楼盘往往一开盘就被预定一空。10月30日晚上，盛高香逸湾售楼处挤满了排队选房的购房者�！爸饕且曰榉啃枨笪�，还有不少年逾40岁的购房者买大房型作为改善用途�！本菹喙叵鄹涸鹑私樯埽合阋萃宕舜瓮瞥�150套房源，开盘当晚就售出120套。但开价较其9月初上涨逾两成。
根据汉宇地产的数据显示：宝山区商品住宅的成交均价已由今年1月的9680元/平方米上涨至10月的15293元/平方米，环比上升达57%，也从一个侧面反映了市场供求的失衡。
杨浦区也一样，以五角场为例，据了解，目前五角场在建的多为商业项目，作为今年该板块唯一的住宅新盘，创智坊二期在样板房开放短期内即积累客户上千组。
汉宇市场分析师则认为：“虽然今年上海新推住宅用地猛增，但远水救不了近渴，供求矛盾一时还很难得到解决�！�
市中心 “房荒论”不成立
“一般来说，存量供应在一个季度到半年的销量区间较为合理。小于这个区间，房价具有上涨的潜力；而如果存量小于2个月销量，则有‘无房可卖’的感觉�！鄙虾８谎糇芫硗跫驯硎荆菏芮捌谥懈叨宋镆档娜认�，内中环间公寓存量只有2165套，按今年的平均销售速度，仅够1.5个月；而内环内区域由于有较多高端物业惜售，且成交量较小，反而足够销售5个多月。而按今年的平均销售速度，中外环、外郊环存量公寓够销售近3个月，郊环外区域够销售3个月。
“以往认为供应规模较大的郊区出现房源紧缺的局面，如嘉定、南汇、松江，虽然房源较多，但凭借价格优势，需求量也大，目前存量只够3个月消化。而值得注意的是：部分中心地区虽然总体存量不多，但由于价格高昂，消化速度慢，其存量还够支撑一段时间，如黄浦、静安、徐汇等�！鄙虾Ｖ性芯孔裳烤砉舾刑�。
供需紧张只是暂时的
“其实说杨浦、宝山出现‘房荒’的说法不十分正确�！惫籼寡�，“这两区个别板块确实可售房源十分有限。比如杨浦黄兴板块在售楼盘仅5个，而每个都只有1-2套可售房源。而新江湾城板块在售楼盘有6个，其中华润置地橡树湾城可售房达136套，但别墅项目售价达38000元/平方米。宝山也一样，经纬城市绿洲B地块可售套数达461套。大华河畔华城四期还剩263套可售房，联体别墅售价30000元/平方米，且公寓房20000元/平方米。说白了，‘荒’的是大众能接受价格的可售房�！惫舻囊幌耙馕渡畛�。
“多数区域‘房荒’只是暂时的，突如其来的市场火爆，打乱了众多开发商的开发步伐�！蓖跫驯硎荆罕ι�、浦东、嘉定已出让土地和在建项目多，待楼盘建成，将极大地缓解目前供应不足的状况。
“11月已经有超过60个楼盘预期会上市或推出新房源，但是各种利好消息不断加重了开发商加价和惜售的心理，也提升了购房者对房价的预期。因此，最终的供应量很难达到8、9月的高峰水平，而成交量不太可能有大幅的下滑�！弊噬盥ナ蟹治鍪ρㄐ垡苍げ�，“那么，11月楼市的供需关系可能还会比较紧张，房价上涨的压力也还会比较大。只不过马上就要进入冬季楼市，去年出台的各种刺激政策也可能会在经济向好的情况下被取消，因此冬季之后紧张的供需关系有望得到缓解，房价上涨的压力也会有所减轻�！�
不过上述分析师均提到：也有部分开发商捂盘惜售，人为造成“房荒”。希望有关部门加强打击力度。
□本报地产评论员 房蓉
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved