- 未来西安房价猜想三部曲：优惠不再房价或下降
9月，西安商品房成交均价一度攀上6000元/平方米，一时各种声音四起，“房价涨的是否也太快太高了！”“西安未来房价走势如何？”采访中，记者了解到，目前市场关于房价的猜测大概有三种声音，其中主涨、主降声音各占了小半，而房价稳定增长的声音则占了多大半。
猜想一 房价或将继续飙高
从今年1到9月份的楼市数据统计分析，“量价齐升”现象贯穿整个西安楼市。进入“银十”，开盘量、成交量、成交价均再创新高；之后11月是楼市传统意义上的淡季，但并未出现淡季迹象，相反不仅新盘频开，而且新开房源价格均高于前期剩余房源。据统计，11月第一周新开项目推出房源(普通住宅)的在售均价为5314元/m2，而10月成交均价为4978元/m2，11月开盘项目住宅价格涨幅达6.75%。与此同时，西安购房市场需求依然高涨，消费者购房热情也持续不减，为此，市场上有种声音，未来西安房价将继续飙升。
猜想二 优惠不再房价或下降
采访中，记者了解到，从去年下半年开始到今年五月，为刺激楼市消费，政府出台了一些列优惠政策，如年初开始实施的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施，如今即将到期。加之二套房贷的收紧，业内人士普遍的观点是，楼市优惠政策让利是为了“救市”，目前市场已经火热，救市政策大限已到，房价必将面临新一轮调整。而为了回笼资金，开发商不可能考虑那么长远，所以为赶上优惠政策的“末班车”，开发商适当的打折让利，或是降价都不是不可能的，所以未来房价“降”势已定。
南郊一楼盘的李先生则告诉记者，以他多年从业经验来看，其实绝大多数的普通消费者对楼市的优惠政策并不“感冒”，政策优惠时四五千一平米买不起，优惠取消依然买不起，大多数人还是持观望态度，他们期盼的是楼市实实在在的降价。
猜想三 房源足房价以稳为主
今年以来，除过市场上在售项目之外，紫薇地产九盘运营；融侨三盘联动；恒大、高科均是三盘集体亮相；品牌楼盘集体出动，轮番式轰炸继续搅热西安楼市，一时之间，西安楼市百花争鸣，房源多、供应足，消费者可选余地多。据西安房地产信息网数据研究中心资料统计显示，今年三季度商品房施工面积为4108327平方米，竣工面积为3825499平方米，新开工面积为3926821平方米，三项指标同比均增长80%以上。加之年底是交房高峰期，预计四季度西安商品房开发量仍将有较高涨幅。
省房地产研究会会长王圣学告诉记者，市场上房源充足，尤其是品牌房企集中推盘对稳定房价有积极作用，有利于促进房地产业健康发展；西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授也表示，在市场供应有保障的情况下，后期西安房价必定要走平稳缓慢增长的趋势。加之近日住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在出席“2009城市观点论坛西安行”时也强调，“下一步楼市政策将转向保稳定为主”，可以预见，未来西安房价稳步发展也是一大趋势。
记者 蔺荣梅 李璇
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