- 重庆楼市推盘放量现高峰 房企向购房者询价待涨
“银监会授意收紧房贷，各大行酝酿中止7折政策”的消息，无疑是近日最能拨动欲购房者心弦的“插曲”。而此前，“楼市税费优惠到12月31日截止”的说法，又让一些可购房可不购房的市民忍不住要“提前下叉”。
时近年底，楼市进入了消息敏感期。房贷优惠能否继续？税费优惠是否中止？一切都那么引人关注。
时近年底，楼市进入了消息敏感期。房贷优惠能否继续？税费优惠是否中止？房价下一步走向何方？一切都扑朔迷离，一切都引人关注。就在此起彼伏的观点之争中，开发商加大了推盘的力度，并且对价格的预期一如既往地乐观。
新盘热销不移
首日开盘就被一抢而光，11月的楼市依然如同打了鸡血，屡屡上演亢奋的大戏：
位于石坪桥冠生园旧址上的西铁城日前开盘，5200元/平方米的均价没有让购房者产生犹豫，300多套被一抢而光，同一天，位于九龙园区的斌鑫西城绿锦，200多套商品房也被一抢而光。
“赶快来售房部交钱后办理选房卡，”周六，万科朗润园的准业主们都接到了通知，交钱的人很快就在门口排队等候。置业顾问表示，目前只有400多套房源，但前期办卡的客户已经有2000多组。
一对年轻夫妻兴冲冲地赶到现场，“只要能够买到就行，”面对6200元/平方米的均价，年轻女子很坚定地告诉男主人�！拔颐敲挥邪炜�，不要优惠可不可以参加选房？”在置业顾问答复只限前期办卡的客户后，年轻夫妇怏怏而去。
供应迎来高峰
对房贷收紧、税费优惠取消等所谓的“楼市可能调整”的微妙信号，购房者为何没有反应？
在西铁城的售房现场，置业顾问告诉记者，很多客户都在问“现在买房能不能享受到房贷的优惠”，回答是“到年底都没有问题”�！叭绻弑浠�，购房者的负担就会增加，购房者也会算这笔账�！敝靡倒宋食�，这反而刺激了不少购房者下叉的决心。
应对这样火爆的购房热情，开发商也加大了推盘的频率和力度。
加上这周准备推出的新盘，万科在半年之内已经推盘了5次。西铁城在11月首次推盘后，置业顾问表示，12月初又要推新盘。
据悉，整个10月，办理预售许可证的楼盘多达90家。11月到目前为止，办理预售许可证的楼盘达到了52家。而上周(9日~13日)，办理预售许可证的楼盘达到了36家，这几乎是过去一个月的推盘量。
据称价格要涨
位于大坪的恒大名都，本周推出了特价促销，成为一片涨声中楼市里少见的降价行为。但在售楼现场，置业顾问特别声明：这是庆祝恒大上市而推出的活动，特价房也只有十套。
从国庆期间开盘到现在，恒大名都的房价也在悄然上涨�！耙黄诘目碳劭隙ㄊ钦飧雎ヅ痰淖畹图邸�，置业顾问称，目前开盘的，仅仅是整个楼盘很少一部分房源，“明年初还会开盘，价格肯定会上涨�！�
西铁城的置业顾问也表示，下月推出的新盘，房价会比11月要有些调整，“肯定会向上浮动一点”。原因是有市民置业的“刚性需求”，尤其是大量拆迁安置等“特刚需求”，“房价还降不下来，最多是涨得慢一点”。
开盘定价如同发新股
开发商向购房者询价
“优惠倒计时”莫衷一是，“房贷渐收紧”风声颇传。楼市政策敏感期房价如何变化，不光购房者心中忐忑，开发商也是心中没谱。一家楼盘便搬出新股申购时询价的招术，不光要求办卡的购房者登记准备购买的户型，还要大家写出自己对楼盘的价格预期。
位于黄泥塝五黄大社区的楼盘“伟岸·摩登堡”据称于近期开盘。由于交通便捷，加上推出户型是比较时尚的小跃，一时吸引了不少的购房者。记者日前去往售房部，就发现了不少准备办卡的市民。
“现在办卡，可以享受开盘的优惠�！敝靡倒宋屎苋惹榈亟哟琶课焕纯捶康目突�。但对于开盘房价，置业顾问却表示无可奉可，甚至连大概的价格区间也表示“说不清楚，要等到开盘时才能确定”。
对于每一位准备购房的客户，置业顾问都没有忘记先摸摸底。在了解每个购房者的户型要求后，置业顾问还要求购房者填写一份详尽的购房意愿表，其中包括家庭收入、工作职业、买房动机等，其中最关键的就是对房价的预期，区间则从6000元一直到8000元以上。
“这不是脱了裤子放屁吗？我当然是希望价格越低越好�！奔钦呦殖】吹�，有的购房者对这样的询问很不以为然，都选择了最低的价位往表上填。
“我觉得开发商就是准备看菜下饭，了解了我们的信息后好确定自己的价格对策�！币灿幸晃还悍空呷缡浅�。
中原地产一研究人员告诉记者，开发商对新盘的开盘价格一般先定个大概的区间范围，然后会通过多种方式了解购房者的心理预期，再对价格进行微调，很少直接向购房者询价的情况。因为一旦定高了市场反应不好，开盘后再进行调整的话就很被动。而目前楼市进入敏感期后，开发商普遍担心行情会发生突变，定价行为也比较小心。既怕开盘定价太高影响到销售，又怕开盘太低少赚了利润。
“采用向购房者询价的方式，应该是想确保利润和销售都达到最大边际值�！币的谌耸糠治�，这样的方式能不能得到购房者的认可，能不能获得准确的信息，还是一个未知数。 （记者 陈富勇）
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