- 受“优惠末班车”影响 广州二手房成交加快增多
随着临近年底，二手楼相关的优惠政策也即将到期。在国家相关部门至今仍未表态优惠是否延续的这个阶段，广州二手楼“政策末班车”效应显现，不仅加快了意向买家的成交速度，更拉动了成交量的增长。
放盘量成交量双双上升
10月中上旬还处于平静状态的二手楼市，在10月中下旬开始扭转成为另外一番景象———放盘量、成交量双双增加，一切皆主要源自相关优惠政策即将到期。
今年以来二手楼市月成交量普遍较大，以至于在年中数月内，部分热门区域出现供不应求状况。10月份开始，市场放盘量开始有所增加。据合富置业人士介绍，在荔湾、越秀等老城区，近期投资客的放盘量比上个月增加了5%左右。满堂红人士同样介绍，去年低位接盘的不少投资者，也选择在近阶段陆续出货以获得足够盈利，收益10%-20%的客人不在少数。
与此并行的，便是二手楼成交量的增加。满堂红成交数据显示，10月份中下旬开始成交量便“全面爆发，令10月成交宗数比9月超过约1成”，在11月方面，首周的成交量已经比10月底最后一周增加了20%；合富置业人士也表示，营业税优惠政策确实成为近期不少板块成交的关键词，令近期成交畅旺；中原地产的统计一样如此，二手成交在10月底开始扭转了连续3个月下降的态势，令10月份总成交量环比9月增长了10%以上。
一手楼价高企也有带动作用
投资者想在最好的时期放盘盈利，普通买家则想趁还有优惠先入市，近期二手行情的火爆除了政策关系外，一手楼价高企也增加了二手楼市的客源。
各大行的统计显示，近一个多月时间内，成交最旺的区域，为楼龄5年以下次新房集中的区域。满堂红统计数据显示，10月份成交量增长最为明显的便是天河区和越秀区，分别增长了20%左右，番禺、白云也都增长了10%左右。合富置业成交则显示，天河北、滨江东、珠江新城、老城区等次新房较多的板块近期成交最旺。
满堂红研究认为，一手楼价高企对二手也有拉动作用。例如天河、越秀两区二手成交畅旺，就主要因为两区的一手楼供应量不多且价格较高，买家在无法承受高价一手房的同时，便转向了价格相对较低、素质相差不远的次新房。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved