- 成都四季度商品房供应充足 房价平稳
近段时间，成都楼市出现了又一波购房热。据统计，截至9月底，成都市区楼市库存余量仅约为642万平方米，按1-9月月均销售速度只够消化5个多月，很多购房者产生了疑惑：后市会不会出现楼房供应紧张的情况？对此，记者从市场一线采集的信息显示：不会———
四季度商品房供应充足
一组来自市场前沿的数据打消了购房者的疑虑。
据成都正合地产最新调研数据显示，9月以来，成都楼市新开盘项目及新批次房源大量上市，补量特征明显。统计数据表明，9月市区开盘推售房源10379套，环比增长19%，较1-8月月均开盘推售约5155套房源翻了一番，再创2008年11月以来峰值水平。调研同时发现，不仅前期处于可售房源空白期的项目如城东片区的华润二十四城、华润翡翠城、比华利国际城等，9月均两次开盘，推出大量新房源。而且目前热销项目也在持续放量，如东方新城、万科魅力之城、锦江城市花园、卓锦城等项目，在6月以来走势良好的情况下，9月再次推出新房源。
成都市区住宅新增预售面积也在增加并达历史高位，将逐步形成市场供应。2009年9月，市区商品住宅41个项目(49个批次)取得121万平方米的预售面积，环比增长30%，达到2008年5月12日汶川特大地震以来月度供应次高点，仅低于2008年9月水平。9月121万平方米的新增预售面积较1-8月月均65万平方米的水平增长86%。
今年1-9月，中心城区住宅新开工面积1019.63万平方米，已超过2008年全年供应水平，后市供应充足。根据成都市建委提供的数据，2009年1-9月，中心城区住宅新开工面积达1019.63万平方米，月均新开工面积为113.3万平方米，较2008年月均新开工63.4万平方米大幅增长78.7%，与2007年月均130.7万平方米的新开工面积基本持平。特别是，市场新开工面积三季度开始大幅增长，自6月开始，七八九这3月逐月增长，月均增量先后突破100万平方米、200万平方米大关。
土地供应保证楼市供应
据了解，1-9月，1019.63万平方米的住宅新开工面积，经过3个月的建设周期，在年内均可形成市场供应，如果再加上2008年底的库存量959余万平方米，今年住宅市场整体在售量约为1978万平方米，减去今年1-9月中心城区住宅市场已销售的约1000万平方米，初步预计第四季度将延续三季度增长态势，即今年总共可消化约1400万平方米。按此推算，到2009年底市场尚有约600万平方米的余量。
同时，从近期土地市场呈现的活跃态势看，从第四季度开始，楼市供应将逐步加速。来自成都市国土拍卖中心的资料显示，截至10月26日，成都市区通过公开招拍挂途径已成交33宗土地，合计2095.3亩，其中住宅类土地成交19宗共计1430亩，较2008年同期分别增长约58%和125%，按其容积率推算，目前市场土地端基本能形成约1340万平方米的开发量，市场后期供应量有保证。
与此同时，11月初成都市政府出台《关于进一步加强土地供应管理的通知》，要求相关部门完善土地供应管理机制，保证出让土地能尽快形成市场供应。一方面，通过对目前存量土地的清理、促进存量土地开工建设，使其尽快面市；另一方面，合理安排后续供应土地单宗规模、价格及出让土地前期整理要求等，保证未来出让土地的尽快开发。
由此可见，尽管短期内市场可售量略显不足，但随着市场后续供应量的逐步推出，成都楼市整体市场将会呈现供应充足、房价平稳的局面。
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