- 京房产租售比突破1：500 部分房源70年仍难回本
据美联物业市场研究部调查显示：11月以来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。这意味，一套房出租需要43年才能收回投资，而这还没有考虑贷款的利息支出，如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然回本困难。
造成这一市场状况的主要原因是暴涨的房价。
“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。通常，国际标准的“房产租售比”为1押100到1：200。
据多家中介公司调查显示，北京租赁市场在9、10月收获了“金九银十”。据北京美联物业统计，9月北京租赁市场成交量首次出现了2.8%的上涨，均价更是出现了8.5%的上涨到2120元的基础上，10月北京租赁市场继续回暖，成交量上涨幅度达到了8.6%，市场总成交量达到了9.2万套左右，二手房租赁成交均价下半年首次达到2210元，上涨幅度达4.4%。而二手房均价在11月达到了历史最高，11月上半月北京二手房平均价格达到了12415元／平方米。而二手房的平均成交总价首次突破115万，达到了116万。二手房均价已经比年初的8900上涨了39.5%。部分区域甚至出现了翻番的上涨幅度。
造成这一市场状况的主要原因是暴涨的房价。业内人士认为，房价涨幅远超租金，买卖均价已经出现了40%的上涨。
据美联物业统计显示，北京在11月已经开盘的近20个项目中仅10%为精装房，其中部分项目为已经有入住的老项目后期，这部分项目的租售比表明，目前北京商品房市场均价已经达到了16500元每平方米，而且成交平均面积达到了110平方米，平均总价更是达到了180万。而租金目前仅在2800元左右，这样，商品房项目的租售比已经达到了1：640左右。
美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。而在二季度这一比例仅为32%，上涨幅度达到一倍以上。市场已经表现为投资性需求占据主体。
美联物业市场部总监张大伟认为，由于和国外在购房及租房的理念不同，导致了买房在我国成为生活的必须，这也是造成我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一。但是从指标的变化趋势可以看出，投资需求的大量入市使房价上涨速度过快，已经和租金水平严重背离。目前我国一线城市的房价不断走高，投资者已经逐步取代刚性需求者入市。
近期二手房市场上转租为售的现象逐渐增多，部分业主看中了目前的市场契机开始积极入市�！坝捎谧饨鹚揭恢辈桓�，只相当于抵消了贷款的部分，因此大部分卖房人还是看中了房价上涨所带来的投资收益�！�
业内人士对房价快速增长所带来的短期投资需求占比的快速上升感到忧虑，认为，这给楼市后期走势带来更大不确定性。
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