- 09年大连楼市稳定2010年房地产政策还需“稳”
2009年，大连房地产市场欣欣向荣的景象基本上贯穿了始终。房地产行业的率先走出低谷，拉动了大连经济的增长，龙头产业的地位在这一年中再一次得到了有力的证明。
很多业内人士认为，房地产行业今年的稳步前进主要是由2008年末开始实施的楼市新政推动的，且这些扶持楼市的政策是否会继续实施下去直接影响着2010年楼市的走向，同时也影响着大连下一年的经济增长势态。那么，房地产行业的复苏对大连经济发展究竟起到了怎样的作用？眼下的首要任务是应该取消新政来抑制房价还是应该让政策继续来保持市场的稳定发展？记者采访了本次“荣耀大连·地产2009”活动的倡导者之一、辽宁省房地产行业协会副会长、大连市房地产开发协会执行会长兼秘书长杨冠军。
总结 受益于中央宏观调控新政 2009年大连楼市健康稳定
2009年，大连楼市几乎全程都是在小幅快跑、一路飘红中度过，这一成绩有目共睹。因此，杨会长在接受采访时说的第一句话就是：“2009年大连房地产市场是健康、稳定的，这句话看似官话、套话，但这就是目前大连房地产市场的真实态势�！�
为了证实这一论断，杨会长提供了大连市政府今年1~10月房地产市场的统计数据：今年全市房地产开发投资额完成490亿；施工面积达到3057万平方米；新开工面积为880万平方米；竣工面积为454万平方米；销售商品房705万平方米，实现销售额462亿元，同比、环比都有很大提高。杨会长还强调，1~10月房地产市场统计的各项数据都比去年有所增长，从大连市完成辽宁省年初下达的任务来看，房地产行业各项指标完成情况均在80%以上。
从价格方面来讲，大连楼市有着自身的特点，它没有像一线城市那样房价膨胀过高，而是呈现出了稳中有升的发展势态；成交量方面也是在稳步攀升，尤其是很多品牌开发商的项目更是销售火爆，还有很多开发企业在今年的销售中打出了大连的地产品牌，为下一步走向东北、走向全国奠定了基础。杨会长认为，2009年房地产市场的种种成绩都得益于国家宏观调控的9条新政，大连楼市的发展势态也符合中央调控的精神。
分析 房地产行业撬动消费投资 为城市经济增长做出贡献
杨会长介绍，作为撬动消费和投资的有力“杠杆”，房地产业在城市经济结构中有着特殊的权重。据了解，前三个季度，大连GDP增长13%，而在第三产业的贡献中当属房地产最大。
今年，经济“保增长”成为了头等大事，而房地产是城市居民大宗消费的主要投向，住房销售持续放量是内需启动的基��；与此同时，房地产投资还在固定资产投资中占据很大权重，而这主要也得看房地产市场的回暖是否稳固。杨会长介绍，今年1~9月份，大连固定资产投资额2100亿，其中房地产投资占比非常大，达到了350亿。因此，房地产市场的复苏也是大连经济“保增长”的基础。
另外，杨会长还强调，房地产消费的启动对相关产业的拉动作用也很显著，2009年，房地产耗用的水泥、钢铁、建材等行业的需求量也在大连房地产投资回升和新开工面积的反弹中受益。而随着楼市产品的陆续竣工交付，与房产消费相关的家电、家具、装修等行业的需求也会上升。
呼吁 稳定的市场需稳定的政策 明年利民政策应继续前行
2009年，关于房地产业的地位问题引起了无数的争议，有人认为把房地产行业作为支柱产业后患无穷，也有的认为应该尽快取代房地产行业的支柱地位，而杨会长则坚定，只有房地产市场稳定发展才能拉动经济的进一步复苏。2009年房地产市场是政策年，那么也只有将利民惠民的楼市新政坚定不移地执行下去才能保持楼市的稳定、房价的稳定和人心的稳定，也才能换来经济增长的稳定。
杨会长认为，目前市场上有关楼市新政应该取消的观点是不正确的，而楼市新政即将截止的消息也都是谣言。他告诉记者，楼市由政府、开发企业、已置业者、潜在购房者和金融部门5种力量构成，这5种力量相互博弈影响着楼市起伏，而他们的楼市的涨跌需求并不相同，甚至自身也相互矛盾，因此，实际上也只有政策的稳定才能换取这5种力量的共赢。不能因为一些一线城市楼市价格的不健康就取消所有的利民政策，“一个地方有病，不能全国都吃药啊”，杨会长如是说。就拿二手房市场来说，今年大连1～10月份，二手房成交量65727套，成交面积584万平，经过统计得出，这些成交中大部分都是首次置业和改善型置业。而实际上，今年年初，二手房市场的供应非常短缺，是有了二手房转让交易相关税费减免的政策，才释放了很多房源，从而抑制了房价的大幅上涨。杨会长说，在政策的去留问题上如果要在稳定和变革之间选择，他会毫不犹豫地投“稳定”一票。
预测 稳定前提下销售量价齐升 大连楼市将是全国的楼市
明年，房地产市场究竟会呈现出怎样的发展势态，杨会长认为，只要在政策长期化、固定化的前提下，未来大连的房地产市场仍会呈现健康的量价齐升的向好态势。
杨会长认为，经过2008年的磨难和2009年的信心恢复，2010年，楼市会更加理智和稳定，产品供应类型和总量都将进一步增加，而目前大连的楼市价格非常合理，2010年也将会理性的稳步上涨。杨会长说：“很多人认为现在的房价虚高，而实际上，不能单纯地只把土地、建筑和税费等成本算在房价内，大连能被评为‘国际花园城市’，政府对城市建设的投入力度非常大，百姓在购房时所占有的交通资源、文化资源、商业资源等升值因素其实都应该是房价的一部分。随着大连城市建设的不断完善以及大连房地产市场的发展，未来，大连将会吸引更多来自全国、乃至世界各地的置业者成为大连这个城市的一员，大连楼市将成为东北的楼市、全国的楼市。
另外，2010年，大连也迎来了新一轮外来品牌开发商的热潮，他们非常重视大连市场，酝酿出了更先进的产品、运营模式和管理经验。对购房者来说，他们的入驻将进一步丰富住房产品，而这对本地开发商来说也既是机遇更是挑战，它既避免了本地开发商的“近亲繁殖”，也能让本土的品牌开发商走出大连、跨区域发展，将大连的居住文化播及全国。（记者边琦）
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