- “城建配套费”上调 重庆房价还要上涨吗？
日前，市政府第55次常务会审议通过《关于调整城市建设配套费征收标准的方案》，明确主城区Ⅰ档范围内配套费标准，从11月24日起由建面每平方米190元调整为290元计征。
这里有两点尤需注意，一是这个“主城区Ⅰ档范围”囊括了原都市区的Ⅰ档、Ⅱ档，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区全部行政区域范围，以及渝北、北碚、巴南三区中心和其它诸如大竹林、礼嘉、蔡家、龙洲湾等所属重点开发区域，也就是说，市民购置主城商品房的几乎所有主要区域一个都没落下；二是一涨就是100元，上调的绝对值和涨幅之大，是2000年以来的头一遭。
征收的城市建设配套费用于“宜居重庆”所有的基础建设，进一步改善市民的生活品质，这是老百姓们举双手赞成支持的。但面对近年来一路疯涨的房价，市民难免担忧的是，城市建设配套费的上调，会不会影响房价再上涨。
对此，不少品牌开发商表态至少目前在售商品房不会借机涨价，但半年以后就难说了；成熟的说法是“看当时的市场说了算”；更有一些圈内人士指出，房价是主要由土地、建安、管理、税费和利润等多种因素构成，城市建设配套费上调的绝对数所占比例不大，还谈不上什么影响。但是，这样的说法显然不足以“安定民心”，市物价局相关人士不讳言，城市建设配套费的上调也许会成为开发商涨价的一个理由，即使那些已申报受理仍未出售的商品房也很难例外。
而且，同样是一批圈内人士也表示，千万别期望开发商发善心，羊毛出在羊身上，上调的城市建设配套费用，终究会通过市场机制的传导，一环一环分摊、传递到最终的消费环节，由市民通过房价的形式来掏钱埋单。请注意，该观点的代表人物之一陈华睿，本身即是一位投资顾问公司的常务副总，也是正有项目运作的开发商。
陈华睿在博客中列举了两组数据，一是2000年后城市建设配套费的增幅，二是同期房价的走势，明显每一次城市建设配套费的上调都带来房价的大幅上涨，尤其是2007年，房价的平均涨幅几乎与配套费的涨幅一致。他戏称，我们现在回去搜索当年的报道，还能看到一些“吹鼓手”们鼓吹，配套费所占房价的比重不大，配套费的上调不会影响房价的明显波动，哪一次又能成真？
其实，城市建设配套费的上调，是开发商实打实的成本，适当转嫁于房价也并非不能理解，但对于广大市民而言，现在房价委实已到相当高位，官方统计数据显示，今年秋交会商品房成交均价就较去年秋交会整整上涨了1021元/平方米。
诚然，现在房价的迅猛上涨与市场行情至关重要，譬如房源供不应求，政府优惠政策或将取消以及对通胀的预期等。想一想去年的光景，如果消费者不能理智对待，赶着趟去当黄盖，这次城市建设配套费上调即便再次成为开发商房价再涨的理由，恐怕也怨不得谁来。（重庆商报）
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