- “末班车”效应 11月广东东莞二手房量多价稳
业内人士称主要原因是不少买家赶搭营业税优惠政策“末班车” 预计12月成交仍会保持增加。
东莞的二手均价从年初的4000多元/平方米上升到了现在的5500多元/平方米。
随着年终越来越近，各种有关于房产的优惠政策将到期，到底该不该买房？成了众多有刚性需求的消费者两难的抉择。
有地产专业人士表示，购房者在这个时候更应理性，不能盲目跟风去买房。
此外，记者从东莞的各地产中介公司了解到，在刚过去的11月份里，二手房成交量有所增多，价格基本趋于平稳，租赁业务也有所上涨。
市场行情:
成交量增多价格趋稳
由于今年东莞一手房价上涨幅度比较大，拉开了一手房与二手房的差价，相同的楼盘一手与二手的差价达到1000元~2000元/平方米。一手房与二手房的价格差距也错开了置业群体。
目前东莞二手价格基本趋于平稳。特别是经过“金九银十”的观望后，东莞二手楼市在进入年尾及营业税优惠倒计时的影响下，11月成交量有所增大。
汉鼎地产营销总监杨俏表示，11月东莞二手房再现交易小高潮，涌现赶搭营业税优惠政策“末班车”现象，成交量环比上升显著。二手房置业者普遍希望可以搭上政策优惠的末班车，省下税费。
世安居不动产总经理夏玉飞也表示，在二手交易税费优惠到期及信贷政策到期的问题上，消费者为了节约成本，多在到期前买房或者卖房，所以11月份的成交量比较10月份有一定的回升。
业内预测：
12月仍是出手好时机
中原地产市场研究部分析认为，进入12月，市场预计趋于活跃，市场旺销局面有望得以延续。
对于在年底有购房需求的消费者，合富置业专业人士建议，买家觉得目前是否值得入市，首先要考虑有没有这个刚性需求，自己有没有看到自己理想的房子，即房子与家居生活需求的契合度，是不是最适合你和家庭居住的；其次是看税费是否在自己的承担范围之内。三是如果怕市场价格还会降低，建议选择一些中心区价位比较便宜的房子。
另外，也有专业人士表示，对于买家来说，一味追求房价触底是没有意义，甚至有可能因此错失良机。在这个阶段买房，买家应该以“抵不抵买”来做考量。只要房子“抵买”，即使短期内价格可能因为各种因素还有一些下跌，但是房子的价值在那，从长远来看，只要市场环境稍好，房子的价值就会相应地体现出来。
11月相关信息
网签对二手房影响不大
11月，东莞市房管局在在虎门、莞城和南城推出了二手房网签政策。
杨俏认为，二手房网签，对于目前二手房市场格局影响不大，主要是目前二手房网签还只是个别区镇试运行，并未全市开展网签。
预计随着二手房网签的全面开展及更多市民认可，二手房网签所产生的交易数据信息化、快速便捷、规范市场等优点，将给东莞二手房市场带来更积极的变化。
房屋租赁市场重新活跃
“我上个月做了18宗租赁业务，我同事也做了20多宗”。在怡丰路某地产中介公司做经纪人的小陈开心地对记者说。
临近年底，鸿福路、东泰花园、金月湾花园等商业相对集中的区域，租赁业务开始活跃起来�！昂韪Ｉ倘Φ淖饬藜鄹癖惹耙桓鲈律险橇�100元左右�！毙〕滤�。（记者钟宏连）
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