- 房交会怪事:房企"只展不售" 购房者进退两难
近日，2009年第26届中国·上海房地产展示交易会顺利进行。不过，让购房者纳闷的是：在这年末最后一场大型房交会上，不少楼盘既不报价，更无打折，而是只展不售；或者连楼盘也没有，纯粹“展示形象”。
今年早已获利丰厚，资金链早已安然无虞，且眼下涨势正盛，不妨进一步“存盘待涨”——这是部分房企的想法；眼下的房价高得吓人，可能不是出手的时机，还是等等再说——这是不少看房者的心态。房地产市场眼下的“平静”，进一步揭示了楼市“高温”之下的隐忧。
房交会居然“只展不售”
此次上海房交会，共吸引了130余家开发商的250多个楼盘参展，万科、保利、绿地等品牌房企悉数到场，过去很少参加此类大众房展会的仁恒、世茂、汤臣等豪宅开发商也纷纷亮相。
不过，记者发现，与以往房交会的“大张旗鼓”不同，开发商所占展台大多不大，布置也普遍简单。以往常见的大分贝的音响、游戏、美女等吸引眼球的参展手段，此次都销声匿迹；有些开发商连沙盘、楼书都没准备，只有两三个工作人员应付参观者的询问。一些打出“大浦东”“大虹桥”到“迪士尼”等概念的楼盘，从区位规划到项目产品介绍，开发商倒是介绍得详细到位。
不过，即使有些房企带来了楼盘，不论是否已经开盘、是否有房源在卖，其价格均是秘而不宣。
在现场，一楼盘销售人员给出的价格极具“弹性”：“我们下个月开盘，估计每平方米价格在27000元-31000元之间”。位于宝山罗店的一别墅项目要收购买意向金，高达20万元。当购房者问一位销售人员有没有“打折”时，对方居然有些生气地说：“现在房子抢都抢不到，你还想要优惠��！”。
购房者进退两难
一方面，是部分房地产优惠政策止续未决引发的“末班车效应”；另一方面，是眼下房价的节节走高。买，还是不买？购房者陷入了两难。
政策优惠在年底再度显现“促动力”。比如，易居中国的统计数据显示，上海11月份一手住宅成交量为167万平方米，结束了连续五个月的下滑态势，环比攀升11.3%。上海中原地产等几家主要二手房中介提供的数据显示，11月份上海二手房市场成交量均有10%左右的环比涨幅。6日，前去房交会的一位姓张的市民告诉记者，他打算这两天买房，是因为首付比例、公积金贷款额优惠政策明年是否延续还不确定。
但是，有迹象显示，随着房价在近期再度冲高，购房者的观望情绪也日渐浓厚。新浪网在此次上海房交会期间进行的网络调查显示，截至12月6日12时，有81.6%的人准备的购房款在150万元以下；面对高房价，有22.2%的人计划在6个月之内买房，有24.7%的人表示“再等1-2年”，更有46.1%的人计划买房时间在“两年以上”。
中原地产上海中山公园板块的区域经理黄雅燕说，现在有些房东隔几天就会“跳价”，有的甚至5万元、10万元地往上加。有些客户很希望买房，但看到行情涨得这么凶，也不敢出手。上海永庆房屋的业务员告诉记者，经过几年的市场历练，现在的购房者变得更加理性，不会简单地“追涨”，一旦房价太高，他们会停下来观望。
楼市高温不宜再热了
易居中国的数据显示，11月份上海商品住宅每平方米成交均价达到18686元／平方米，环比上涨15%。另据数据显示，同时，北京、杭州和重庆等城市11月份一手房的成交均价也已达到历史最高水平。楼市平静的表面背后，是“超高温”状态。
易居房地产研究院的资深研究专家杨红旭估计，按今年的“狠劲”，一些重点城市的房价收入比甚至可能会飚高到创纪录的20倍。此外，我国大城市的年均住房租金回报率一般只有3%左右，不仅远低于发达国家5%-10%的水平，而今年一线城市的租金依然在低谷徘徊。
种种现实表明，国内房价已被高估。杨红旭甚至认为房价已有“失控”之忧。更让人担忧的是，目前的市场自身缺乏合理回调的动力。今年以来，房价在高位上热销，使房企收入倍增；且得益于宽松的信贷政策，房企的开发贷相当充裕。有开发商说：“即使现在起一栋房子都不卖，撑一年都没问题�！�
一个不容回避的事实是：经济对房地产业的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我们看到，“赌涨”的开发商一再延缓销售计划。目前多个城市楼市新增供应紧张，但实际上可售房源为数不少，只是开发商“捂盘待涨”而已。
“超高温”的楼市有可能“烫伤”整个中国经济。对此，中央和一些地方政府已经予以关注。上海市正在快速推进保障性住房建设。从12月18日起，上海正式开始受理经济适用房的购房申请，价格将实行“保本微利”，这对中低收入者无疑是个温暖而实在的信息。(记者 叶锋)
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