- 75%购房者看好重庆楼市 外地客预测房价涨1倍
2009年岁末，全国楼市一片火热，重庆市场几近爆棚。如果不是“开盘即售罄”，开发商几乎不好意思拿出来宣传；开发商现在纠结的不是怎么做促销，而是困惑下期究竟涨多少；不是担忧如何加快出货，而是断货怕被误认为捂盘惜售……这就是重庆正在遭遇的楼市“大时代”。
开心的文国琴
终于买到中意的物业了
2009年11月下旬的一个周末，阳光明媚，文国琴的心情也非常好�！袄粗厍煲恢芰�，终于买到了中意的投资物业了�！蔽墓俑嫠呒钦�，这与记者在一周前见她的感觉完全不一样。
文国琴，重庆北碚人，毕业后一直在上海一家外企做财务工作，通过各种媒体了解到重庆目前的房价“飞涨”，特别是综合素质高的项目更是“一天一个价”。手中有点闲钱的她与老公商量，决定回重庆看看，争取拿出80万元左右作为投资。通过《重庆时报》的热线，文国琴联系到了记者，并把此行的目的告诉了记者，希望能给她推荐几个具有较高投资价值的项目做参考。
从中心物业到滨江物业、从高端的别墅项目到超高层豪宅，文国琴看的项目不下15个，后来，她终于在位于较场口的日月光中心广场购买了一套总价近80万元的两房作投资�！澳歉龅胤绞乔峁�2、3号线的中转站，并与项目无缝连接；此外，项目离解放碑只有5分钟左右的距离，地段优势相当明显。两个基础应该可以保证我购买物业的升值潜力�！蔽墓俸茏孕诺馗嫠呒钦�。
外地投资者比例
节节攀升
其实，最近像文国琴那样的外地看房客户在逐渐增加。
“日月光中心广场目前成交的客户有相当部分是通过渠道销售而来，而渠道销售主要是项目在上�；蛘咂渌鞘芯侔斓耐平榛�。再加上我们企业由于具备台资背景，故在外来购房者中，中国台湾及香港的客户也占据相当份额�！倍痰夭滴癫烤砘评龈嫠呒钦�。虽然在记者再三追问下，黄丽一直没有告诉记者具体的成交比例，不过，从她的表情可以猜到这个数据应该不错。南坪中心的万达广场，外地客户占15%；观音桥中心的协信中心30%~40%的业主是外地人……更让记者意外的是，位于解放碑创汇首座的置业顾问告诉记者，他们目前的业主，外国人比例达到50%。
据悉，购买珊瑚水岸的外地客户占到35%以上，还有尚未开盘的长江国际�！肮兰乒郝虺そ实耐獾乜突е辽僭�30%以上�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰目⑸谈嫠呒钦�。位于重庆西的上邦国际社区由于物业形态多样，故各种形态外地购房的比例均不同�！拔颐堑木频晔焦⑼獾乜突Ч郝虼锏�45%以上�！敝厍焯谙枋狄凳谐∽芗嗾盘卧诩钦呶始跋钅客獾乜突急壤焙茏院赖馗嫠呒钦�。
“龙湖·东桥郡在11月中旬的一个周末，接待客户达1200组，其中外地客户购买占15%�！绷胖厍旃居柯拚嫠呒钦�。
外地购房者脚步正加快，东西南北中，似乎有力争覆盖全重庆之势，这个态势已经蔓延到二手市场。根据美联市场部数据监控，外地购买客户占30%~40%，这部分人群大多对拥有品牌血统的高端项目感兴趣�！跋窳阏亮�、江与城项目在二手市场上表现都非常好�！泵懒镆刀�、西南区总经理缪鸿裕告诉记者。
75%的购房者
看好重庆楼市
“目前的房市处于饥渴状态，几乎是有多少房源便可以消化多少�！甭拚档�。而金科、华宇等重庆一线品牌开发商的项目在加推时，表现出了强烈的市场需求性。11月华宇春江花月住宅、商铺全面加推，根据记者当天看到的数据显示，销售率超过70%以上；晋愉·碧怡林畔首次开盘捷报连连……重庆楼市目前处于“坐火箭”的状态，价格也是驶上“高速路”。
记者调查了解到，不少购房者对目前“飞速”上涨的房价表示理解。一方面，他们觉得房地产有一个固定周期，在经历2008年市场压抑的调整，在2009年出现量价齐升的态势实属正常；另一方面，重庆作为西部最年轻的直辖市，在国家大的宏观经济以及规划中有相当大优势，而这个优势也成为重庆未来房价以及城市价值上涨的有力保证。
“东原香山以其高品质和超大赠送面积以及未来巨大增值空间，我预计在未来的3~5年卖价应该在翻倍�！奔钦咴�11月底一个周末与前来看房的周先生见面时他说道。而类似于文国琴这样外地来渝的投资者则更觉得重庆房价偏低，上涨空间相当大。在记者与20余位购房者交流时发觉，有75%的购房者认为房价目前没有下降的空间，而且上升空间还相当大。此外，他们认为复合地产的升值潜力也较大，比如即将亮相的位于沙坪坝烈士墓的海航·新街口，将使校园地产、地铁物业和特色情景街区实现完美结合,成为重庆地产投资新亮点。
对于重庆本地购房者而言，建面近5000元/平方米的成交均价确实有点高。但对外地人特别是海城市的投资客而言，重庆的房价就太低了。
外地客预测：未来3~5年房价将涨1倍
对于上述75%保持乐观心态的购房者而言，他们对投资有着敏锐的嗅觉与超快的下定速度。
“前不久看报道说龙湖上市了，我同事就立马让我回重庆投资买房�！贝游轮堇粗厍炻蚍康牧窒壬嫠呒钦�。买房与龙湖上市似乎很难达成一种必然联系，但林先生看到的报道更多是关于重庆作为国家中心城市、直辖市的报道，以及对周边同类别城市房价的对比，后来才得知重庆的房价确实相当具有竞争力。
对于投资，最重要的当然是回报率。在记者采访过程中，发觉重庆市民对房价的上涨反应不是太强烈，多数人预计3~5年能涨50%。而外地客户似乎更为乐观�！拔业哪勘晔�5年左右总价上涨80%左右，到时就转手�！鄙鲜鐾蹲收呶墓俑嫠呒钦�。相比上海市民的乐观，温州的林先生更为自信：“我觉得3~5年肯定会上涨一倍�！�
其实，林先生的自信并不无理由。时间拨回2007年上半年，3000~4000元/平方米的房子比比皆是，可以说是市场的主流房源。如今，5字头起价的房源除渝北、巴南有少部分房源外，几乎绝迹�！翱梢运稻�5000元以下的房源即将成为历史�！绷胖厍旃居柯拚嫠呒钦�。目前销售的主流高层项目价格均为6000~7500元/平方米不等。从2007年上半年到2009年下半年，2年多时间主流项目成交均价上涨2500~3500元/平方米不等，上涨率达到75%以上。
未来的3~5年，按照规律来看似乎很容易超过这个涨幅。
记者手记》 重庆楼市回到2007年？
巴菲特说过：“当别人恐惧时我贪婪，当别人贪婪时我恐惧�！惫缮裾饩涿苑旁谌缃竦姆康夭煊蛞谎侵晾砻�。
典型的案例便是2007年重庆乃至全国的房地产市场。上半年，市场表现平平，没有人预测到直辖10年、试验区对重庆房价有多大的拉升，所以，大部分人持警惕状态，保持观望的心情迟迟不肯下手。下半年各种利好的兑现，，房价就一天一个样。而两年后的重庆市场，在2009年初，大家对金融�；吹挠跋旃志枋�，购房者都以“现金为王”的理论指导自己，保持观望的态度，而真到了美国经济开始复苏时下手，房价已经离心理预期大涨了一截。在房价连续不理性的上涨后，我们不禁会问自己：目前的重庆房地产市场是不是巴菲特的贪婪与恐惧理论再现，或者是物极必反的征兆？2008年初，不少城市出现的断供、成交乏力、土地连续流拍现象是否在2010年继续上演？ （重庆时报）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved