- 北京四环内期房均价破两万 二手房涨幅今年最高
今天上午，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合公布了今年1至11月北京市经济运行和房地产运行的情况。本市四环路内新建住宅期房均价首次突破2万元大关。
今年1至11月，全市销售商品住宅14.1万套，已经超过去年全年住宅销售套数的近五成。
统计显示，11月，全市居民消费价格(CPI)同比下降1.3%，且连续3个月降幅缩小。但CPI环比却在连续4个月上涨后再度下降。
市统计局新闻发言人于秀琴表示，预计全年CPI同比不会由降转升。
聚焦CPI
北京CPI再度环比下降
根据统计部门公布的今年1至11月北京市经济运行情况，11月，全市居民消费价格(CPI)同比下降1.3%，且连续3个月降幅缩小。但CPI环比却在连续4个月上涨后再度下降。
11月份，本市工业品出厂价格(PPI)同比下降3.9%，降幅比10月份略有缩��；原材料、燃料及动力购进价格均已连续4个月降幅缩小。
另据统计，1至11月，全市规模以上工业实现销售产值9525.6亿元，同比略有增长，是今年以来首次实现增长。
【分析及预测】
于秀琴：市统计局新闻发言人
环比出现小降与季节性波动有关
对于本市CPI环比数据再次出现下降情况，于秀琴分析认为，CPI的环比数据往往会受到季节因素的影响。
10月份有黄金周，而进入11月，本市公园多采用的是淡季门票价格，同时，各旅行社的报价也纷纷在打折或优惠，这些都会直接影响到11月份的CPI环比10月份有所下降。
全年CPI同比预计不会由降转升
日前，国家统计局公布了11月我国居民消费价格指数为同比上涨0.6%，终于如期由负转正了。
于秀琴上午表示，北京的情况与全国有所不同，由于北京去年举办了奥运会，2008年的7、8、9三个月，北京市的宾馆房价明显上涨，这使得北京的物价基数相对较高。
今年9月、10月、11月，北京的CPI同比降幅在不断收窄，但预计全年CPI与去年同期相比不太可能会由降转升。
聚焦房产
根据“1至11月北京市房地产市场运行情况”，今年以来本市住宅市场快速升温，销售市场价量齐升。
统计表明，1至11月，本市四环路以内新建住宅期房均价达每平方米20515元。
今年1至11月，全市销售商品住宅14.1万套，已经超过去年全年住宅销售套数的近五成。
四环路内期房均价破两万 二手房涨幅达今年最高
统计表明，1至11月，本市四环路以内新建住宅期房均价达每平方米20515元，比1至10月均价增长765元。
二手住宅价格环比涨幅达今年以来最高值。11月份，全市二手住宅价格指数同比上涨1%，同比涨幅首次由负转正。
新建住宅价格指数环比持续上涨，并且涨幅扩大。11月份，全市新建住宅销售价格指数同比上涨8%，涨幅比上月提高3.7个百分点。
量
1至11月销售套数 比去年全年增近五成
统计显示，1至11月，全市销售商品住宅14.1万套，已经超过去年全年住宅销售套数(9.4万套)的近五成。全市商品房销售面积为1995.7万平方米，同比增长1.1倍。
11月份全市销售住宅近1.8万套，比10月份增长六成以上；销售面积198.4万平方米，比10月份增长五成以上。
【分析及建议】
于秀琴：市统计局新闻发言人 张大伟：美联物业市场总监 胡景辉：我爱我家副总 任启鑫：亚豪机构副总
购房者搭政策“末班车”销售市场火热
于秀琴认为，今年以来，北京市房地产市场在利好环境和政府主导投资的带动下，1至11月份延续前三季度的良好发展态势，全市房地产开发投资保持高速增长，房地产建设规模逐步恢复，市场供给低迷状态不断改善。
同时，随着去年出台的一系列鼓励住房消费的优惠政策即将到期，购房者为搭上住房优惠政策的“末班车”，销售市场更为火热。
二手房成交量 本月将达年度最高峰值
美联物业市场总监张大伟以及我爱我家副总胡景辉都认为，从二手房来说，由于购房者要赶在营业税优惠终止之前交易完毕，所以12月二手房成交量将达到本年度最高峰值，房价也如此。
但对于新盘来说，亚豪机构副总任启鑫认为，由于年底开发商推盘热情减退，房产供应不足，所以新盘成交量有可能出现回落。
购二手房可考虑明年下半年出手
任启鑫表示，明年上半年，商品房依然处于供不应求的态势，而二手房经过了最近三个月的大量消化，明年年初供应也不能及时放量，所以整体楼市供应不足，房价短时间内不能回落。
而明年二手房营业税优惠取消后，有可能在明年一季度以后使成交量下降，房价涨幅速度放缓，对于购房者来说，可以避开现在交易的高峰，考虑到明年下半年出手，购买5年以上的二手房。 文/记者张媛
聚焦汽车
今年汽车销量过百万
1至11月，全市共销售机动车102.5万辆，同比增长近三成。11月份，全市共销售机动车11.3万辆，自9月份单月销量首次超过10万辆后再创新高。
今年以来，全市共生产汽车114.4万辆。
【分析及建议】
梅松：北京社科院副院长
12月销量还会涨 购车不要盲目跟风
12月份的汽车销量可能还会增长。尽管小排量汽车优惠幅度即将缩小，但对老百姓购车不会有太大的影响。
在购车问题上，老百姓根据自身需求出手购买即可。但梅松提醒，老百姓不要盲目跟风购车。车是消耗品，除了购车成本外，更要考虑到用车成本。现在停车成本也在增长，这些都是买车前要考虑的问题。 文/曾佑忠本版文/(除署名外)记者汪红
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