- 营业税优惠取消倒计时 长三角二手房"紧急出货"
从明年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由目前的2年恢复至5年。这一消息自本月9日公布至今刚一周，引发的市场效应却已经初步显现。记者采访中了解到，南京、杭州、上海等多个二手房热门城市，12月上旬均出现二手房交易套数增加、均价小幅提升、房东转售为租等现象。
现在离营业税新政实施的时间还不到20天，但交易一套二手房，即便现金交易，完成全部流程至少也得30天左右。业内人士提醒，调整营业税免征时限，目的是为了遏制一部分炒房客，而非打压普通购房者的积极性，有买房计划而目前又还未签订购房合同的人，务必不要受市场“末班车”气氛影响，不妨耐心等到明年1月再说。
一天出现2000多套房源
本月10日，营业税免征时限调整消息公布后的第二天，南京中广置业的房源挂牌量增加近一成，南京一家地产家居网二手房频道新涌现了2000多套房源。上海美联物业企业传讯部高级主任杨帆说，从美联物业上海20家门店的情况看，营业税政策调整使一部分投资客抛盘加快，部分投资热点地区的二手房新增挂牌量上升，在浦东等板块尤为明显。
我爱我家杭州企划部经理周包军表示，杭州12月二手房的整体挂牌量与11月基本持平，依然处于高位。
火爆市场中长久不见的“议价”现象又现。这几天，南京多家房产中介如满堂红置业、我爱我家、中广置业等的业务员都陆续接到卖家电话，要求把自己挂牌的房子价格稍微下调一些或提出愿意接受买家议价。
南京365地产家居网置业频道信息中心负责人卢伟说，降价或议价的幅度一般在2—4万元/套，一些位置较偏的房子，卖家提出的议价空间更大一些。宁波也有类似情况。
上海的情况略有不同。杨帆说，愿意降价的卖家少之又少，大部分人对上海的房价走势“感觉良好”。对于中介公司“是否接受议价好让房子年底前卖出去”的询问，大多数卖家要么明确拒绝，要么说：如果年底前没有好买家，就不卖了，转出租。
“地方政策”延续与否成关键
南京、杭州、苏州等多个城市去年都出台了刺激二手房交易的“地方政策”，优惠幅度前所未有，明年这些政策是取消还是延续，各城市应该都会在年底前公布。记者了解到，目前，杭州、南京等地的“地方政策”均在研究中，预计月底都将出台明确方案。
杭州华邦地产品牌部经理周冬临说，在杭州，关乎购房者切身利益的税收问题，主要还是“救市24条”。以营业税调整为例，如果杭州“地方政策”明年不取消，那么即便转让期5年以下的二手房缴纳5.5%的营业税，杭州地方财政也会将其中的76%返还给卖房者，这样，卖房者实际多支出的税收只是“小头”。
按照南京去年底出台的购房优惠政策，转让期超过2年的，政府财政补贴个税的40%；转让期超过5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
综合来看，如果长三角各城市的“地方政策”明年不取消，则二手房营业税征免时限恢复到5年的调整，对买卖双方购房成本的增加非常有限；但一旦取消，买卖双方的购房成本就将大大增加。
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