- 东莞二手房市场量价齐升 成交均价为4560元
2009年,东莞市二手住宅市场呈现价量齐升趋势。在国家一系列刺激住房消费政策的带动下,在楼市调整期内累积的刚性购房需求陆续释放,东莞市二手住宅市场呈现交投升温的现象；到年中,买家纷纷对未来可能到来的通胀进行防备,使市场出现购房保值防通胀的需求,东莞市二手住宅市场交投更趋活跃；到年底,营业税优惠末班车效应促使了二手房购房需求的再度集中释放，二手房又遇热捧。
现状
二手住宅成交均价为4560元/平方米
在供求两旺、市场交投活跃的带动下,东莞市二手住宅成交均价呈稳步上扬的势头。
据合富置业成交数据显示,1—11月东莞市二手住宅成交均价达4560元/平方米,与去年同期相比上升19%。楼价最高的区域当数南城,该机构分析其主要原因在于该区域二手住宅交易所成交的物业普遍都是楼龄较新的中高档楼盘,据合富置业成交物业所录得的成交均价显示,1—11月南城街道二手住宅成交均价达5292元/平方米,与去年同期相比上升11%。
住宅租赁交投旺季主要集中在春节后和第三季度,租金均价则保持稳定。据有关数据显示,1—11月份东莞市住宅市场租金均价为20.3元/平方米/月。其中最热租的户型为两房,成交比例达36.2%,而三房和一房租赁交投活跃度则紧随其后,成交比例分别为29.1%和28.3%。
2009年东莞市二手住宅成交均价基本呈现稳步上扬的态势。1-11月东莞市二手住宅成交均价达4560元/平方米,6月份二手住宅成交均价达5084元/平方米,达到全年最高。
从成交价格段分析,单价在3000-8000元/平方米区间段内的住宅是东莞市二手住宅市场最受欢迎的产品。1—11月3000—5000元/平方米单价段成交比例高达49.3%,而5000—8000元/平方米单价段成交比例也达36%。
东城、南城、莞城和万江等城区二手住宅成交价格稍高,主力成交单价区间在5000—8000元/平方米。据合富置业成交数据显示,1—11月份城区超过一半的二手住宅成交价格在5000—8000元/平方米单价段内,3000—5000元/平方米单价段比例约占43.7%左右。
常平、虎门、长安等镇区,二手住宅成交主力则落在5000元/平方米以下区间段内,据合富置业成交数据显示,1—11月份镇区二手住宅市场多达90%的成交个案是单价在5000元/平方米以下的物业。
60—120平方米中大户型住宅是东莞市二手住宅成交的主力。据合富置业成交数据显示,1—11月60—80平方米和80—100平方米两个面积区间段的成交比例均达20%以上,而100—120平方米面积段的成交比例也高达19.3%,显示东莞市中大户型二手住宅成交相当活跃。
三房也是东莞市二手住宅市场的主流。据合富置业成交数据显示,1—11月三房成交比例高达46.7%。由于两房总价入市门槛不高,适合预算不多的新莞人,两房中小户型占了不小的成交比例,达到33.7%。五房及以上大户型成交比例则相对较小。
展望
二手房交易无政策干预仍会上扬
据合富置业方面预测,综合2010年宏观经济、信贷环境、通胀预期、人民币升值预期及市场供需状况、市场发展周期阶段,并没有太多造成二手住宅市场波动的短期因素,而在市场稳定的情况下,刚性住房消费需求的释放将带动东莞市二手住宅市场交投及价格趋于稳定。另外,大经济环境已开始步入复苏,这无论是对东莞市经济还是对东莞市楼市的健康发展都是有利的,而通胀预期也会带动购房保值需求继续释放。
东城、南城等中心城区区位价值、便利的配套,将继续吸引购房者关注该区域的二手住宅,而镇区相对实惠的价格以及日臻完善的配套,有助于区内二手住宅市场发展趋向成熟。
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