- 开发商：一定涨 购房者：一定降 明年楼市何去
本报的抽样调查显示：超过70%的网友认为房价已超过可承受范围
2009年东莞楼市“量价齐飞”的市场行情不仅令房地产业界始料未及，也令一众购房者觉得“不可思议”。据东莞中原地产研究中心的市场监测数据显示，截至12月20日，东莞市普通住宅均价已突破6000元/㎡大关，达到了6068元/㎡。目前销售领先的普通洋房楼盘如万科金域蓝湾、光大景湖时代城、金地博登湖等排行前十的洋房项目中，有7个项目成交均价已超越了东莞普通住宅“六千”以下的标准，部分洋房价格甚至达到了每平方米8000元~1万元以上的成交区间。
日前，广州日报·东莞新闻联合东莞阳光网做了一份抽样调查： 90%以上的受访读者及网友表示，2009年对东莞楼市最深的印象就是：房价升得很快，而自己的收入却不见涨。超过70%的阳光网友认为，东莞楼市已经陷入疯狂，房价越来越高，已超过可承受范围；另有60%的阳光网友坚信：明年东莞的房价一定会降。
一方面，开发商面对明年楼市走向表现乐观，坚称房价“还要涨”，一方面购房者们已经极度厌倦“房价涨”的说辞，坚信明年房价会降下来。房价涨跌，其实就是买卖双方的一场博弈，谁是最终的胜者，就看谁能坚守到最后一刻。
购房观点大PK
看涨派：先下手为强
2009年初，东莞楼市价格回落至较低水平，3月份，楼市开始缓慢上涨，许多人开始担心下半年的楼市更高，纷纷开始看楼买楼。刘先生就是在这种预测当中买下了现在位于南城的这套房子。刘先生说，今年下半年，东莞楼市果然上升至7000元/㎡左右，与年初他购房时的5100元/㎡相比，确实攀升了好多，每次讲到这个，刘先生总是特别高兴。
年初东莞楼价曾经下降至4000元/㎡，3月份，东莞楼市开始回升，由4字头进入5字头，刘先生开始着急了，“我很担心楼市像2007年一样，价格越来越高�！痹谕旅强凑堑耐贫�，刘先生开始到处去看楼，在南城看好了一套房子，5000元/㎡的均价，“当时有人说价格会涨，但是也有人讲价格会降，观望的人还比较多�！辈还蟛糠值娜丝凑�，刘先生又去看了几次房子，“看了房子自己觉得好，就决定买了。反正是自己住，价格是不是降都没关系了�！�
仅仅在半年后，东莞的楼价果然上涨。刘先生说，看着身边的朋友因为楼价太高而犹豫买不买楼时，他就会特别庆幸，他建议准备购房的人，“买房子要靠感觉，觉得好了、价格合适就可以买了�！�
看跌派：宁愿租房不买楼
与刘先生的“先下手为强”的观点不同，在莞居住了6年的薛先生买了一套房后，在今年选择转手卖房，从业主变成了租房一族。
早在2006年，在企业有着稳定收入的薛先生在东莞房价较低的时候毅然在东城区买了一套小户型单位。随着年岁渐长，薛先生在今年找到了心仪的另一半，决定换一套大居室的单位作为婚房�？扇怂悴蝗缣焖�，在薛先生卖掉小单位准备换大单位套间时，东莞的房价开始持续上涨。
“找了将近一年的婚房，到现在我选择放弃，等着东莞房价下跌�！毖ο壬�，上半年他找了几个月的房子，一直找不到合适的一手房，主要原因就是市场上的豪宅太多，而适合改善型买家购买的房源太少。到了9月底，一些针对自住型和改善型买家的项目产品陆续入市，但薛先生还是找不到自己满意的房源：“房价太贵了，好一点位置的房子房价都在7000元/㎡以上，太偏远的房子我们又不想买�！比ê庠偃�，薛先生决定暂且放弃买房。
“我相信明年的房价还会跌，现在这样的房价我根本承受不起，我跟未婚妻商量过了，宁愿先租房也不会入市买房�！毖ο壬衔�，市面上大多数一手房的成交者都是投资买家居多，这种情况不可能持续太久，东莞房价很快就会降下来。
网友意见
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豪宅太多 普通住宅太少
对于目前东莞的房价，多数受访读者及网友都认为“东莞楼市不健康，房价高得离谱”。本报联合阳光网的网上调查显示，超过70%的阳光网友认为，东莞楼市已经陷入疯狂，房价越来越高，已超过可承受范围；另有60%的阳光网友坚信：明年东莞的房价一定会降。
对于目前东莞楼市存在的问题，阳光网友普遍表示，目前东莞楼市存在供应市场的产品结构及类型与市场需求相脱节。阳光网友邓先生表示，东莞目前的豪宅太多，适合普通购房者购买的中小户型产品太少。
此言非虚。据合富辉煌东莞市场研究部的监测数据显示，今年上半年，东莞城区市场150㎡以上大户型存货超过城区存货总量一半，而90~120㎡的户型基本处于“断货”状态，虽然9月份以后中小户型产品供应货量增加，但开发商刻意控制推货节奏及推货量，令中小户型产品始终处于紧缺的状态。镇区市场更不必说，大户豪宅占“大头”的局面至今未改。
据了解，明年东莞楼市新开发项目中，豪宅项目依然是市场推货的主流，高端洋房、别墅将是开发商主推的产品，一些洋房的价格将突破万元大关，这种价位的产品根本不是一个普通购房者能够承受的。
2
房价太高 5000元/㎡以下的房子太少
除了产品结构有问题，广州日报读者及阳光网友集中反映的另一问题就是：房价太高，5000元/㎡以下的房子太少了。90%以上的受访读者及网友表示，2009年对东莞楼市最深的印象就是：房价升得很快，而自己的收入却不见涨。
据了解，目前东莞市普通住宅的标准是一类发达镇区及城区6000元/㎡以下的住宅归为普通住宅类，可享受1.5%的契税优惠。但读者唐先生反映，现在想在城区范围内寻找一个6000元/㎡以下的普通住宅已经相当困难，“城区稍为好一点地段的房子现在都超过6000元/㎡，可以说，整个东莞市区全是豪宅的天下，普通住宅价格的房子只能去镇区找�！�
而东莞中原地产研究中心12月最新市场监测数据显示，目前东莞市普通住宅均价已达到6068元/㎡，城区很多定位白领盘的普通住宅现在的成交售价都超过了7000元/㎡。
近80%的受访网友投票表示，自己今年之所以想买房而没有买房，其根本原因就是：
房价太高，根本买不起。大多数网友希望明年楼市中能够出现更多的让利促销楼盘，市场上能多一些价格适中的普通住宅。
对于明年楼市，读者及网友最期盼的三件事是：东莞市政府能恢复购房入户政策，政府能出台政策将廉租房、经济适用房的申请对象扩大至新莞人范围以及中央能够出台抑制房价上涨的调控政策，让房价能够回归真实，让大多数购房者都能买到一套“梦想中的房子”。
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