- 端午假期广州楼市冷场成普遍现象
意料之中。
受阴雨天气和世界杯档期影响,端午三天假期并未给广州楼市成交带来喜报。虽然发展商普遍加大了让利促销力度,但除少部分有新货项目借活动吸引一定人气外,多数余货销售项目较为淡静。显然政策影响仍在持续,端午节假期整体交投平淡。据阳光家缘数据统计,6月14日至16日三天假期内,广州共51个楼盘有销售业绩,共成交229套,成交面积25550平方米,成交均价为12157元/平方米,位于白云大道的东湖映月以14套的成交成为端午网签最高的楼盘。对比“史上最冷”、成交惨淡的“五一”小黄金周,端午假期的楼市呈现量跌价涨特征,成交减少了34套,下跌12.9%,而成交均价涨3359元/平方米,涨幅38.2%。
冷场成普遍现象
端午假期是6月后首个小长假,又是新政后第二个月份,部分开发商开始加大促销力度,试探市场反应。一些楼盘的让利促销活动频繁,且优惠幅度不小。但除部分新货项目在大幅优惠基础上吸引了较多人气外,更多余货销售项目普遍人气较为淡静。据经纬行研究中心监测显示,在端午节前一周内23个投放报纸广告的楼盘中,仅有金湖·翡翠谷一个项目为新盘,其它项目均为余货销售或旧盘新推。
三天假期广州楼市成交呈现前低后高趋势。在假期首日的6月14日,仅成交27套。受局部暴雨天气的影响,楼盘的人气也受到一定影响。6月14日记者在市内多个楼盘踩盘,发现除个别盘较为热闹外,大部分楼盘现场冷清。记者在珠江新城数个楼盘的销售中心踩盘时,难得见到访客。而位于郊区的部分新推货量楼盘,人气反而相对较好。这些项目的特点是特价单位价格较有吸引力,且端午也安排了不少现场活动,对于聚集人气有一定效果。此外,部分开发商继续沿用了5月黄金周时的一二手联动策略,利用中介上街派单拉客,对于增加人气也有相当作用。
开发商蓄势待后市
由于面临诸多不利因素,不少开发商选择在7、8月再加大营销推广力度。尽管目前在个别区域出现了降价趋势,在价格战在市场整体并未成为主流。受新政影响较大的别墅和大户型产品,在下半年可望有更多的货量应市。别墅盘项目营销负责人对记者表示,可能将在8月开始推货,此前有相当部分以大户型、别墅盘为主打的项目,因为市场受新政影响而延后推货。据记者了解,在金沙洲、科学城及花都等区域,下半年的别墅产品项目供应将有所增加。
对于目前的市场成交僵局,业界普遍预期市场成交将在8月后逐步放大。经纬地产咨询公司研究中心经理朱欣苑认为,目前的价格折扣等让利促销效果并不算显著,意味直接的降价潮将随之到来。
记者李广军
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【编辑:位宇祥】 |
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