- 楼市新政年底到期 买或不买不少市民陷入两难
从今年1月1日起至12月31日止，对于购房者而言，在契税、首付和利率上都有优惠，如今，离这些优惠到期只剩下两个多月，目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，但楼市的高价却又让他们面临两难的选择。
优惠政策是否延续是未知数
随着房价的不断上涨，不少购房者的观望情绪越来越重。不过到年底，契税、首付和利率等方面的优惠就将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又会催促置业者赶紧在年前入市，这让许多人更为犹豫。因为从理论上说，优惠政策的取消会造成购房者成本上升，但赶在年底前购房，现在的价格又让人难以接受。
举一个例子，购买一套40万的住房，如果首付10万元、贷款30万元的话，那么在目前的政策下：第一，可享受1%的契税优惠，相当于节约4000元，第二，针对首次购房，利率下浮至7折优惠，10万元每月可少付利息70多元，30万元每月就可享受少付200多元的优惠。而到明年如果优惠政策不延续，这个“末班车”就搭不上了。
对此，业内人士认为在实际实施过程中，政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用，取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响。因为宜宾用于自住的需求多、投资的需求少，一般来说，自住性的需求对税收的敏感性比较低。所以，购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势上，如果预测房价还将上涨，现在就可以下手，反之可以再等一下。
目前房价偏高，怕买错
家住老城区的王先生准备将套二的房子换成套三的，最近看了许多楼盘后，发现合适的房源太少，只好再“等一等”。近几月，不但南岸、中坝等区域新房上市量已经很少，而且江北和白沙的均价都已越过每平方米2800元，一些改善性需求不得不重归观望。
除了房价过高，宜宾在售楼盘也相对不多�！拔柿思讣�，连南岸西区、江北等传统的新房房源充足片区，上市量都很少�！蓖跸壬坏貌辉菔备橹米约旱墓悍考苹�。
据了解，由于第二、三季度的销售速度较快，宜宾部分区域已出现后续供应不足状况。而新增房源的减少，又让房价进一步走高，这无疑压抑了部分像王先生这样有改善性需求的购房者，即使明年优惠政策有不再延期的可能，也被迫搁置下购房计划。
现在不敢不买，怕错过
“优惠政策快到期了，虽然现在房价是真的吓人，但明年的房价更不好说，所以一定要在此之前抓住机遇�！闭馐抢钕壬目捶�。也正因为如此，李先生刚在中坝买了套不能看花园的户型，“能节约点就节约点，但现在不敢不买了，如果明年取消优惠，房价又下不来，损失就更大了�！�
确实，从今年二月份以后，宜宾房价不断上涨，但这并没有挡住购房者的热情，到本月初地处江北的远达·尚城开盘时，400套房子到当天下午2点就一扫而光，而25日白沙组团的长江国际·青年城开盘，销售均价2960元/平米，最高价达4500元/平米，开发商虽然在现场摆放了近千把椅子，却依然座无虚席，选房活动从中午一直持续到深夜，火爆程度可想而知。
对此，业内人士分析，房价已呈现一种非理性上涨趋势，而大规模推动房价上涨的因素目前却并不存在。当价格越过刚性需求的承受能力，刚刚上来的成交量可能会见好即收，迎接楼市的或许又将是新一轮的平台徘徊。
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